När du sätter ditt hem på marknaden kan även de små sakerna göra stor skillnad. Ditt hem är en investering, och som de flesta investeringar kan du öka ditt hems värde med några smarta inköp och lite armbågsfett. Att ta tid och pengar för att göra hemförbättringar och städa ditt hus kan snabbt öka värdet på ditt hem och göra det lättare att sälja.
Steg
Metod 1 av 5: Förbättra interiören
Steg 1. Applicera en ny färgfärg
Om och om igen betonar fastighetsmäklare att en ny färgfärg är det enklaste sättet att öka värdet på ditt hem. Som sagt, ett ljust lila rum kan vara avskräckande för potentiella köpare. Välj neutrala toner som beige eller dämpad grön med enkla vita fotlister för att tilltala ett brett utbud av köpare.
- Om du har en budget, måla sedan de mest använda rummen först, som köket, vardagsrummet och badrummet.
- Undvik både ljusa färger som rosa eller gula och mörka nyanser som marinblå eller chokladbrun, eftersom dessa är polariserande val för vissa köpare.
Steg 2. Ta bort eventuella tapeter och ersätt den med färg
Bakgrund är en stor avstängning för potentiella köpare eftersom det är ett besvär att ta bort om de inte gillar det. Håll dig till neutrala färgfärger för att få maximalt värde för ditt hus.
Vissa tapeter, särskilt i små rum, kan vara effektiva om de väljs korrekt. Håll dig till lugna, enkla mönster över stora och djärva bilder
Steg 3. Släpp in ljuset
En 2007 HomeGain -undersökning visade att belysning var det viktigaste som potentiella köpare använde för att skilja bra hem från stora. Du kan lägga till attraktiv belysning på olika sätt:
- Installera humörförstärkande dimmerbrytare.
- Sätt i ett takfönster eller solrör (glashål i taket som tillåter solljus) för att få in naturligt ljus.
- Ta bort stora och täppta gardiner.
- Byt ut gamla glödlampor mot energieffektiva lysdioder för ett rent, modernt utseende utan att bryta banken.
Steg 4. Investera i nya apparater
En ny ugn, tvättmaskin eller kylskåp berättar för en köpare att hemmet är uppdaterat. Gamla apparater kan dock signalera att ditt hem behöver kostsamma reparationer eller förbättringar, vilket sänker värdet. Köp en ny apparat om du inte har råd med flera. Att ha en blank, avancerad apparat som en diskmaskin ger intrycket av att alla dina apparater är avancerade.
- En ny ugn i rostfritt stål kommer dock att se udda ut om resten av apparaterna i närheten är slitna, retrostilar.
- Om du har en budget, leta upp nya "ansikten" för dina apparater. Ofta kan frontplattan på en ugn eller diskmaskin tas bort och ersättas med en ny om du ringer till din tillverkare och ber om en ersättning.
- Byta armaturer i ditt badrum kan också bidra till mervärde. Överväg att byta ut din toalett mot en nyare.
Steg 5. Byt ut slitna, märkta eller färgade golv
Gamla mattor, repiga trägolv och smutsiga kakel kan alla få ditt hus värde att sjunka när det släpps ut på marknaden. Slita upp det gamla golvet och lägg till kakel, rena trägolv eller en ny matta. Att spendera $ 1 000 på ett nytt golv ökar ditt hemvärde med $ 2 000.
- Börja i "värdefulla" rum som köket eller vardagsrummet om du vill ha nya golv. Detta är de första rum som många köpare märker.
- Få kakel för små, ofta smutsiga golv (badrum/kök), lövträ för vardagsrummet eller matplatserna och matta eller trä för sovrum.
- De senaste trenderna har undvikit mattor, eftersom de flesta konsumenter nu föredrar trägolv.
Steg 6. Var uppmärksam på de små sakerna
Även de minsta, billigaste lösningarna kan få ditt hem att glittra och sälja för mer. Byt ut duschdraperiet för en ren duschdörr i glas. Ju fler frågetecken du eliminerar för potentiella köpare desto mer sannolikt är det att du säljer ditt hus till rätt pris. Några snabbkorrigeringar inkluderar:
- Ny matta för entrén.
- Nya belysningsarmaturer.
- Nya kranar och handtag.
- Rengör och återfoga kakel i kök och badrum.
Steg 7. Gå igenom ditt hem med en fastighetsmäklare
Professionella fastighetsmäklare känner trender i ditt område och kan arbeta med din budget för att få bästa avkastning på din investering. Ta med dem för att värdera ditt hus och föreslå sätt att förbättra det. Att planera i förväg hjälper dig att få mest pengar tillbaka när du äntligen släpper ut ditt hus på marknaden.
Metod 2 av 5: Ombyggnad för att öka värdet
Steg 1. Utför nödvändigt underhåll och reparationer
Ingenting kan avvisa en potentiell köpare som vetskapen om att de kommer att behöva sänka $ 2 000 till nytt VVS när de flyttar in. Ta upp grunderna i ditt hus, (dragiga fönster, läckor, rostiga takrännor etc.) eller dyra renoveringar du gör kommer att gå obemärkt förbi.
Steg 2. Lägg ut pengar på ditt kök innan något annat rum
Köket är det viktigaste rummet i huset när det gäller hemvärde. Det här är rummet som de flesta köpare fokuserar på, och du kan förvänta dig att få upp till 85% av dina ombyggnadskostnader tillbaka när huset säljer.
- En ny färgfärg som döljer stänk kan billigt uppdatera ett kök.
- Hitta eller köp en plats för att stoppa dina rätter och kokböcker för att få ditt kök att se rent och rymligt ut
Steg 3. Installera matchande skåp och bänkskivor
Detta är en mycket högt värde fix, särskilt om det görs med uppdaterade apparater. Börja i köket innan du uppdaterar badrummet eller sovrummen. Nya skåp kan helt omvandla ett rum till det bättre, vilket ger utseendet att hela rummet hade en makeover. För en billigare lösning, anlita ett återuppbyggnadsföretag för att rengöra och fläcka dina gamla skåp, så att de ser ut som om de just kom från järnaffären.
Marmor eller granit räknare är dyra men tenderar att hålla längre, förblir vackra med åldern
Steg 4. Slå ut väggar eller ta bort stora armaturer för att göra ditt hus mer öppet
Antalet kvadratmeter i ditt hus är en viktig indikator på ditt hems värde. Men du kan skapa en illusion av mer utrymme genom att eliminera skräp också. Husägare gillar stora, vidöppna planlösningar eftersom de kan föreställa sig hur deras egna grejer kommer att fylla huset när de flyttar in.
- Slå ner väsentliga väggar.
- Ta bort ön i mitten av köket för att öppna huset.
- Installera svängande franska dörrar för att tillåta luftflöde mellan rum som kök och matsal.
Steg 5. Vet att endast isolerade slutna rum ökar dina kvadratmeter
Att lägga till en skärmveranda är ett dyrt företag, men det kan faktiskt inte hjälpa ditt hus värde i längden eftersom det inte kan räknas som en del av din kvadratmeter. Att slutföra källaren kan dock skörda när det är dags för återförsäljning.
- Om du har pengar, överväg att lägga till ytterligare rum i ditt hus. Större hus säljer utan tvekan för mer pengar. Tillägg är dock dyra att bygga och kan ta flera månader att slutföra.
- Generellt kommer förbättring av ditt nuvarande hus att leda till en större avkastning på din investering än att lägga till nya sektioner.
Metod 3 av 5: Förbättra utsidan
Steg 1. Installera energieffektiva fönster
Moderna fönster får ditt hus att se vackert ut och ger isolering för att spara värme- och kylkostnader. Nya dubbelruta fönster är dyra att köpa ($ 75-$ 100), men de sparar pengar på lång sikt och kommer att öka värdet på hemmet avsevärt genom att göra det mer energieffektivt.
Steg 2. Måla om din ytterdörr
Ytterdörren är det första potentiella köpare ser, och ommålning av en dörr är ett billigt sätt att göra ett bra första intryck. Fokusera på din entré till intrigerande köpare innan de ens går in i huset.
Steg 3. Tänk på solpaneler
Grön teknik är inne, och energieffektiva hus har ett stort ben uppe på marknaden. Solpaneler får ditt hus att framstå som modernt och spetsigt och signalerar till potentiella köpare att de kommer att spara pengar efter att de har köpt huset.
- Solpaneler kan leda till skattelättnader för husägare, vilket snabbt ökar värdet på ditt hus.
- Å andra sidan kan solpaneler vara ett stort bekymmer för köparen. Vem ska fixa dem om du betalar höga hyresavgifter till en tredje part, när panelerna går sönder? Dessutom hyrs de billiga importerade panelerna i 20 år, men de håller ibland bara i fem till åtta år.
Steg 4. Uppdatera ditt sidospår
Ny vinylbeklädnad är ett av de bästa sätten att öka värdet på ditt hus, och du kan vanligtvis göra tillbaka alla kostnader under en försäljning. Inte bara ger nya sidor vanligtvis ditt hus en ansiktslyftning, men det hjälper vanligtvis med isolering och uppvärmningskostnader.
Exklusiva sidospår, som fibercementskivor av PVC-virke, kan faktiskt tjäna pengar på en försäljning, vilket ofta ger 3-5% vinst
Steg 5. Överväg att uppgradera tegelverket
Under årens lopp kommer kalkbruk som används i tegelhus att börja sönderfalla och nedbrytas på grund av reaktion med salt i luften. Så småningom uppstår sprickor och tegelväggarna lossnar.
- Processen att fixa den gamla murbruk och återställa tegelväggarna till sitt ursprungliga skick kallas repointing. Det handlar om att ta bort den gamla murbruk och ersätta den med nytt murbruk.
- Gjort rätt kommer tegelpekning att säkerställa ett hems integritet i minst 40 år.
- Tegelreparering förbättrar husets visuella attraktivitet och det kommer att öka sannolikheten för att fler människor gillar fastigheten vilket i sin tur kommer att skapa konkurrens om priset. Att ha ett visuellt attraktivt hus att sälja kommer ungefär att höja priset med 2-5%.
Metod 4 av 5: Landskapsarkitektur
Steg 1. Lägg till buskar eller blommor längs husets kanter
Börja nära ytterdörren och lägg till små växter runt husets kanter för att göra det öppet och inbjudande. Detta kostar bara några hundra dollar, men en attraktiv gräsmatta ger fler köpare och driver värdet på ditt hem innan någon ens kliver in genom ytterdörren.
- Klipp eller byt ut växande buskar om det redan är planterat.
- Använd ljusa, färgglada blommor som Hibiscus, Brown-Eyed Susans, Azalea eller Zinnias.
Steg 2. Rensa upp vägen till ytterdörren
Du vill få alla som går in i huset att känna sig som kungligheter på väg in. Några enkla idéer för att göra din gångväg till den röda mattan för husförsäljning inkluderar:
- Plantera blommor längs gångvägen.
- Installera små lampor längs betongen. Du kan köpa självdrivna sollampor i de flesta järnaffärer som är gjorda för att placeras utanför.
Steg 3. Installera en ny brevlåda
Lådan i slutet av din uppfart kan vara en eftertanke under ombyggnad, men det kan vara det första någon ser. Om det är förfallet, rostigt eller faller ner kommer folk att anta samma sak om ditt hus. Du kan enkelt köpa och installera din nya brevlåda själv och få den att glittra för några dollar.
- Färg träposten så att den inte ruttnar.
- Plantera små blommor, som ringblommor, runt baslådans bas.
Steg 4. Arbeta på en hälsosam gräsmatta
Detta kan vara svårt i vissa klimat, men friskt gräs är grönt, saknar ogräs och täcker hela gräsmattan. Använd "Weed & Feeds" som är specialformulerade produkter som gödslar gräs och dödar ogräs, för att bli av med små fläckar ogräs och vattna ditt gräs minst 1-2 i veckan.
Om din gräsmatta har stora nakna fläckar, överväg att få din gräsmatta professionellt sådd eller installera torv (redan odlat gräs) för att få din gräsmatta att dyka upp
Steg 5. Håll din landskapsarkitektur enkel
Undvik att gå överbord, som att lägga till en fotbollsplan eller en enorm, grönskande trädgård, som kan signalera till köpare att ditt hus är "underhållsrikt". Viktigare än en bländande trädgård eller vattenfontän är en ren, inbjudande gräsmatta.
- Klipp ditt gräs regelbundet så att det blir snyggt och rent.
- Dra upp allt ogräs rabatterna.
- Använd en ogräspluggare för att klippa bort högt gräs bredvid huset, uppfarten och gångvägarna.
Metod 5 av 5: Förberedelser för att sälja ditt hus
Steg 1. Släpp inte ut huset på marknaden förrän du är redo
Den första 2 veckan på marknaden är när ett hus genererar surr och intresse. Om du fortfarande fixar taket eller målar väggarna när de första köparna dyker upp förlorar du din bästa chans att sälja huset. Vänta med att sätta ditt hus på marknaden tills det är rent och uppdaterat.
Steg 2. Rengör ditt hus tills det gnistrar
Detta är det enklaste sättet att öka chansen att ditt hus säljer för det belopp du förtjänar. Renheten i ett hus är det första en potentiell köpare kommer att märka, och det spelar ingen roll hur fantastiska dina bänkskivor ser ut om de är täckta med smulor. Om du har ont om tid, anlita en städning dagen innan du visar huset för att se till att allt gnistrar.
- Damma ytorna.
- Rengör golven och ta bort eventuella fläckar.
- Torka av kylen, ugnen och bänkskivorna i köket.
- Rengör toaletter, duschar och bad.
- Töm din garderob delvis - alla köpare älskar att se hur mycket lagringsutrymme de kan ha.
Steg 3. Kom ihåg att städa husets utsida också
Du bör vara noga med att rengöra utsidan av ditt hem som insidan. Behåll gräset och städa upp trädgårdarna och rabatterna regelbundet för att göra ett gott intryck när köpare kommer in på uppfarten.
- Ta dig tid att torka av utsidan av fönstren.
- Om husets sidor är smutsiga, hyr en högtryckstvätt för att spränga bort smuts från sidosidan.
Steg 4. Ta bort spår av husdjur
Husdjur, sällskapsdjur, leksaker och hår ger alla ett hus en illusion av smuts, vilket kan sänka värdet på ditt hem betydligt. Rensa upp ditt husdjurs röra och lägg alla husdjurstillbehör utom synhåll när du visar ditt hem för att göra det bästa intrycket.
Steg 5. Gör inte stora renoveringar innan du säljer
Tyvärr ökar inte värdet tillräckligt för att betala tillbaka det du har spenderat om du lägger till ett nytt sovrum och bad på baksidan av ditt hus. Fokusera istället på små renoveringar, som kan ge mer pengar än du spenderade när det är dags att sälja. Stora renoveringar kostar ofta mer pengar än de tillför husets värde.
Steg 6. Ta bort personliga föremål
Massor av familjefoton, nackdelar och personliga saker är en stor avstängning för potentiella köpare. Medan du vill att ditt hus ska känna sig hemtrevligt, vill du inte att det ska verka så personligt att nästa ägare inte kan se sig själva bo i det. Dölj alla leksaker, böcker, datorer eller minnessaker när folk kommer och ser ditt hus och begränsa antalet familjefoton som finns utspridda i huset om det finns en bild på dig på varje vägg.
