Att få tillbaka din deposition från din hyresvärd är faktiskt enklare än du kanske tror. Depositionen är på plats för att skydda ägaren från dig eller någon annan som skadar lägenheten. Du har dock rätt att återfå den insättningen om lägenheten återförs till ägarens vård i gott skick.
Steg
Del 1 av 3: Upprätta riktlinjer innan du flyttar in i hyran
Steg 1. Skriv det skriftligt
Även om de flesta hyresvärdar kommer att få ett hyresavtal skriftligt för sitt eget skydd, lita inte på det. Ett avslappnat arrangemang med oskrivna villkor kan tyckas lättare, men om du behöver återkräva pengar kan det vara en mardröm.
Se till att ditt hyresavtal anger längden på hyresavtalet, insättningsbeloppet och mängden varsel du måste ge innan du flyttar. Läs mer om vad som ska finnas i ett hyresavtal på Skapa ett hyresavtal
Steg 2. Fråga hyresvärden vilka frågor som vanligtvis får hyresgäster att förlora sina insättningar
Svaret kan spara dig mycket krångel längs linjen, eftersom vissa hyresvärdar kan ha vissa husdjur eller problem som de uppmärksammar ovanligt mycket.
Detta kan också berätta mycket om hyresvärdens kvalitet. Ommålning anses alltid vara normalt slitage, och är inte skäl för någon att förlora en insättning. Spikhål täcks av målare som en normal del av deras arbete-i allmänhet inte ens betraktas som en reparation-och din hyresvärd vet det. Så om hyresvärden svarar att de tar ut hyresgäster för att måla om och fylla i spikhål, ska det berätta att de utnyttjar sina hyresgäster
Steg 3. Låt hyresvärden veta vad som behöver repareras innan du flyttar in
Som en följd av att du har ett hyresavtal, se till att du har en skriftlig redogörelse för föremål som behöver repareras och fastighetens övergripande skick när du flyttar in.
Detta dokument kan inte vara för detaljerat. Återigen kommer de flesta hyresvärdar att vilja detta för sitt eget skydd, men lita inte på det. Om de inte tillhandahåller en kopia åt dig, skicka dem en kopia via e -post och certifierad post
Del 2 av 3: Att lägga grunden innan du flyttar
Steg 1. Anteckna underhållshistoriken
Meddela din hyresvärd om eventuella defekter som uppstår på fastigheten medan du är hyresgäst. För sedan en logg över alla underhållsbegäranden och alla begäranden som slutförts. På så sätt minimerar du chansen att du får skulden för ett problem som du inte skapade.
Steg 2. Ge rätt meddelande
Följ vad hyresvillkoren är. Om du tecknat ett hyresavtal som säger att du måste ge 60 dagars varsel, ge då 60 dagars varsel. Återigen, skriv ditt meddelande skriftligen.
Om du är en hyresgäst efter vilja, vilket innebär att du inte har ett skriftligt hyresavtal med din hyresvärd, kräver de flesta staters lag 30 dagars varsel, men detta kan variera från jurisdiktion till jurisdiktion. Om du är en villig hyresgäst, se till att undersöka din stats lag innan du flyttar
Steg 3. Gör reparationer
Många mindre reparationer kan utföras av dig eller en vän, vanligtvis till en mycket lägre kostnad än din hyresvärd skulle ta ut. Lapphål i väggar och dörrkarmar, byt ut eventuella trasiga vred, glasbeläggningar för armaturer eller handtag på apparater.
En gång var det svårt för en genomsnittskonsument att skaffa ersättningsmaterial. Men med tillkomsten av internet kan nästan alla ersättningsdelar hittas så länge du har modellnumret för din apparat
Steg 4. Ren, ren, ren
Detta kan spara dig riktiga pengar, så gå utöver det. En hyresvärd är mindre benägna att gå över fastigheten med en fin tandkam om den i allmänhet verkar vara väl underhållen.
Om hyresavtalet säger "kvast ren", vilket betyder tomt och sopat, svep sedan och töm det och rör sedan upp det genom att torka av väggarna och torka golven. Det borde inte ta dig mycket mer tid, och det bidrar till intrycket av en välskött egendom
Steg 5. Gör en genomgång
Det är bäst att göra en fysisk genomgång med din hyresvärd precis innan du lämnar. På det sättet bör ni båda vara överens om fastighetens skick, och ni kanske till och med kan åtgärda villkor som ni annars inte var medvetna om.
Om du inte kan göra en genomgång med din hyresvärd, gör sedan en med en vän. Låt din vän spela in dig när du går igenom. Det är bäst att få en video med en datumstämpel, men om du inte kan, är det bra att ta en bild av datumet på en mobiltelefon eller en datorskärm
Del 3 av 3: Återställa efter att du flyttat
Steg 1. Vänta
I alla stater får hyresvärden en "rimlig" tid att skicka depositionen till dig. Alternativt måste de skicka dig en specificerad lista över avdrag från insättningen inom samma tidsperiod.
- Vad som definieras som "rimligt" skiljer sig från jurisdiktion till jurisdiktion. Många jurisdiktioner anser att 21 dagar är rimliga. Detta ändras dock från stat till stat. Massachusetts, Texas och Tennessee, till exempel, tillåter alla 30 dagar.
- Naturligtvis kan din hyresvärd inte skicka dig din insättning om de inte vet vart de ska skicka den. Ge dem en vidarebefordringsadress. Lägg också din nya adress på posten.
Steg 2. Skicka skriftligt meddelande
Om du fortfarande inte har fått din insättning efter tidsfristen måste du skriva din hyresvärd. Denna kommunikation kallas ett”kravbrev”. Kravbrev är ganska vanliga dokument. Du kan titta på ett exempel på https://www.nolo.com/legal-encyclopedia/sample-demand-letter-return-security-deposit.html De bör innehålla:
- Ditt namn, nuvarande och tidigare adress.
- Datum då du flyttade.
- Fastighetens skick när du lämnade.
- En referens eller en bifogad kopia av ditt tidigare upphandlade meddelande, depositionens storlek och fastighetens skick när du lämnade den.
- En hänvisning till dina rättigheter enligt det relevanta avsnittet i din stats rättsliga kod, samt din rätt till ett rättsmedel i småmålsdomstol.
Steg 3. Redovisa avdrag
Om din hyresvärd skickar dig en lista över avdrag som helt eller delvis tappar din insättning kan du inte hålla med om deras bedömning. Du har fortfarande rättsmedel enligt lagen.
Din hyresvärd får inte dra av för normalt slitage. Det betyder målning, små spikhål, rimligt slitage på mattor och golv och bucklor eller flisar i trälistan
Steg 4. Kontrollera deras priser
Om du känner att avgifterna är felaktiga är det bästa du kan göra att få skriftliga offert för samma typ av reparation som din hyresvärd påstår sig ha gjort. Till exempel, om din hyresvärd säger att du har onormalt slitage på din sovrumsmatta, vilket gör att han måste byta ut mattan i rummet, ring en mattservice och få en offert per kvadratmeter.
När du har jämfört dina offerter med hyresvärdens angivna pris, om du fortfarande känner att du var överbelastad, skicka ett annat kravbrev. Inkludera all information i den första bokstaven, samt exempelpriserna och en hänvisning till din första bokstav
Steg 5. Sök råd från en hyresgästgrupp
Om du fortfarande inte kan återkräva din insättning kan du söka råd från en hyresgästorganisation, till exempel en hyresgästförening. En stor grupp som förespråkar på dina vägnar kan få din hyresvärd att ompröva sin ståndpunkt.
Hyresgästföreningar är aktiva i många stater, men de är lika ofta lokala organisationer. Om du inte hittar en i din stat, försök leta i din stad
Steg 6. Ta dem till domstol
Smådomstol är det sista alternativet, men ibland ett nödvändigt alternativ. Om du behöver ta din hyresvärd till domstol, be om råd från en advokat.
- Juridiska biståndsadvokater hanterar många tvister mellan hyresgäster och hyresgäster. Om du uppfyller inkomstriktlinjerna är de vanligtvis gratis eller billiga. Det är nog bäst att börja här. För att hitta ett lokalt kapitel om rättshjälp, ange din zip på
- Om du har varit i kontakt med en hyresgästgrupp i ditt område kan de också kunna hänvisa dig till en advokat som är specialiserad på hyresvärdar.
