Hur man hyr en lägenhet som student: dina främsta frågor besvarade

Steg 1. Gå online och sök igenom hyresplatser för att hitta platser du gillar

Som student, ju närmare campus du kommer, desto lättare blir det. Titta på en hyresplats som Zillow eller Craigslist och leta efter lägenheter som kan fungera för dig baserat på pris och område. Tänk på att du vill vara bekväm där du bor, så se till att du undersöker lite om ett områdes brottslighet om du inte är bekant med grannskapet.

Om du kör eller cyklar kan du utöka omfattningen av din sökning. Du vill inte bo super långt bort från campus om du inte är mobil. Att spendera 2 timmar på att fånga flera tåg och bussar för att komma till campus kan vara en stor order

Fråga 2 av 10: Hur kvalificerar sig en student för en lägenhet?

Steg 1. Detta beror på var du bor, men listor förklarar vanligtvis vad du behöver

När du tittar på potentiella lägenheter, läs listan noggrant för att se vad hyresvärden kräver. Normalt måste du ha en deposition, inkomst och kredit. Om du inte har något av dessa saker behöver du sannolikt en medunderskrivare för att teckna hyresavtalet med dig så att hyresvärden vet att du kommer att betala din hyra.

• En medunderskrivare, eller garant, är en tredje part som är på kroken för hyran om du inte kan betala. Detta kan vara en förälder eller släkting, men du kan vanligtvis använda vem som helst med bra inkomst och god kredit. I grund och botten, om du inte kan betala din hyra, kan hyresvärden kräva att medunderskrivaren betalar för dig.
• Om en förteckning nämner att en enhet är "perfekt för studenter" eller något liknande, är det en bra satsning att hyresvärden är öppen för att hyra till dig.

Steg 2. Du kan alltid kontakta en hyresvärd och fråga dem om du är kvalificerad

Om du är intresserad av en plats men du är osäker på om du är kvalificerad, fråga bara. Skicka hyresvärden ett välskrivet mejl eller ring dem och förklara att du är student. Skriv om du kommer att få någon hjälp när det gäller att betala för lägenheten, eller om du inte har någon kredit. Låt dem veta om du är öppen för en medunderskrivare, eller om du har studielån som du kommer att använda för att betala för en plats. De kanske är villiga att träffa dig halvvägs om de vet att du är student.

• Du kan till exempel säga”Hej, jag heter Edward Schultz och jag är intresserad av din enhet på Grover Street. Jag är en student, med inriktning på företag och jag letar efter en lugn plats nära campus. Jag skulle vilja ställa in en tid för att se lägenheten och fylla i en ansökan om du är öppen för den. Jag har ett deltidsjobb, men mina föräldrar skulle också hjälpa mig med en del av hyran. Jag kan alltid låta dem samarbeta om det behövs. Snälla låt mig veta!"
• Vissa hyresvärdar vill inte hyra ut till studenter eftersom de antar att de inte kommer att ta hand om platsen eller hålla fester varje vecka. Vissa hyresvärdar föredrar studenter eftersom de inte är lika krävande eller svåra att arbeta med. Det handlar om att hitta rätt passform för dig!

Fråga 3 av 10: Hur kan jag få en lägenhet vid 18 utan kredit?

Steg 1. Ansök om hyresrätter som ägs av privatpersoner, inte företag

Lägenhetskomplex och fastighetsförvaltningsföretag böjer sig sällan på sina krav, men en privat hyresvärd har total kontroll över vem de hyr till. På det här sättet kan du lita på din charm och förhandlingsförmåga för att ge dig en söt plats.

• Du kan vanligtvis berätta om ett fastighetsförvaltningsföretag äger en byggnad eller inte genom att läsa listan. Dessa företag brukar sätta sitt företagsnamn över hela beskrivningen.
• Jätte lägenhetskomplex ägs mer sannolikt av ett företag än mindre byggnader.
• Om du skickar e -post till "[email protected]" eller "[email protected]" är det ett företag. Om deras e -post är "TastyCakes812" eller något, är det en privat ägare.

Steg 2. Erbjud dig att skaffa en medunderskrivare och bara förklara att du är student

En medunderskrivare bör dämpa mycket ångest en hyresvärd kan ha om att hyra till en student. Utöver det ska du bara förklara att du inte har någon kredit eftersom du är student. Att inte ha kredit är en röd flagga om du är 45 år och du har jobbat heltid i flera decennier, men det spelar ingen roll lika mycket när du är en 18- till 25-årig student.

Kom ihåg att du alltid kan erbjuda dig att betala en större deposition också. Detta kan göra många hyresvärdar mer benägna att acceptera din ansökan

Fråga 4 av 10: Vad är ett rimligt pris för en lägenhet?

Steg 1. Hyreskostnaden beror på var du bor, grannskapet och enhetens storlek

Den genomsnittliga lägenheten med 1 sovrum i Newark, New Jersey kommer att kosta dig 850 dollar i månaden, men samma enhet i San Francisco kommer att kosta 3 600 dollar. För att ta reda på om en enhet är rimligt prissatt, gå på Craigslist, Zillow eller en annan uthyrning listningssida och sök efter liknande lägenheter i området. Om listan du tittar på är samma pris som de andra, är det förmodligen ett rimligt pris.

• För en grundläggande studio eller lägenhet med 1 sovrum, räkna med att spendera 500-1 000 dollar i månaden beroende på var du bor. Om du är i en storstad kan det vara mycket högre. Om du bor i en liten stad eller på landsbygden kan det kosta mindre än så här.
• Kom ihåg att trevligare enheter brukar kosta mer, medan nedgångna lägenheter kommer att kosta mindre. Att ha en diskmaskin, balkong och tvätt i enheten kan stiga hyran upp ett par hundralappar.

Steg 2. Du behöver en deposition, ansökningsavgift och minst en månadshyra för att betala för en lägenhet

Ansökningsavgiften kostar vanligtvis $ 25-100, och denna avgift betalar för din kreditkontroll. Om du är godkänd för en lägenhet måste du också betala depositionen. Detta är en återbetalningsbar betalning du gör för att täcka eventuella skador om du inte tar hand om lägenheten. Du får vanligtvis tillbaka detta i slutet av hyresavtalet, även om det kan finnas avdrag om du skadar platsen. Du brukar också behöva betala hyran den första månaden, även om vissa stater och städer tillåter hyresvärdar att också ta ut den senaste månadens hyra.

• Så om en enhet kostar $ 600 i månaden är depositionen $ 1, 200, och du måste betala den första och förra månadens hyra i förväg, du måste betala hyresvärden $ 2, 400 i förskott för att få dina nycklar.
• Depositionen beror på var du bor. Vissa städer tillåter hyresvärdar att ta ut 3 månaders hyra för depositionen, medan andra regioner bara kräver 1 månad.
• Vissa hyresvärdar kräver ingen deposition. Du kan dock behöva betala en återbetalningsbar avgift för att flytta till en plats utan deposition.
• Detta kan kosta mycket i förskott, men kom ihåg att du bör få tillbaka insättningen om du tar hand om platsen. Om du betalar den senaste månadens hyra i förväg behöver du inte betala hyran månaden innan du flyttar.

Fråga 5 av 10: Hur ansöker jag egentligen om en lägenhet?

Steg 1. Kontakta hyresvärden för att ta en rundtur och kolla platsen

För varje plats du tycker verkar lovande, skicka hyresvärden ett e -postmeddelande eller ringa dem för att skapa en visning. En visning är där hyresvärden leder dig genom enheten, pratar med dig om hyresavtalet och förklarar vad de letar efter hos en hyresgäst. Om du gillar lägenheten och du uppfyller hyresvärdens kriterier, berätta för dem att du vill ansöka!

• Behandla det här som en anställningsintervju. Klä dig snyggt, dyk upp i tid och var vänlig. Ställ gärna frågor om enheten också!
• Om du inte gillar platsen, berätta bara för hyresvärden att det inte riktigt är vad du letar efter och gå vidare. Du kan behöva titta på flera enheter för att hitta något du gillar!
• Om du planerar att använda en cosigner, ta med dem för den här delen av processen.

Steg 2. Fyll i en ansökan, betala för kreditkontrollen och vänta med att höra av dig

Hyresvärden kommer att ge dig en ansökan. Du anger bara din personliga information för att fylla i den. Detta inkluderar ditt namn, tidigare adresser, yrke och inkomst. Ge dem en check eller kontanter för kreditkontroll och ansökningsavgift. Hyresvärden kommer att kontakta dig om några dagar för att meddela dig om du fick platsen!

• Hyresvärden kommer att kräva ett intygsbevis för antingen dig eller din cosigner. Ett kontoutdrag eller betalstub fungerar normalt för detta.
• Du behöver också ett pass eller körkort och referensbrev om din hyresvärd begär det.
• Om du inte har ett jobb, skriv bara "student" under "yrke". Om du har ett deltidsjobb, skriv något som "Student/kassör"

Fråga 6 av 10: När tecknar du hyresavtalet?

Steg 1. Teckna ditt hyresavtal när din ansökan är godkänd

Hyresavtalet är ett juridiskt dokument som beskriver ditt ansvar, hyresvärdens ansvar och priset för hyra. Läs det här dokumentet noggrant för att säkerställa att du förstår vad du är ute efter. Lämna över din första månadshyra, deposition och förra månadens hyra om det behövs och ta dina nycklar!

• Hyresavtalen brukar vara 1 år, med möjlighet att förnya det i slutet av det året. Allt detta betyder att du är på kroken för ett helt hyresår och du kommer inte att kunna flytta innan det året är slut (om inte hyresvärden låter dig bryta hyresavtalet).
• Vissa hyresavtal är”månad till månad”. Allt detta betyder att du kan flytta ut (eller bli ombedd att flytta) var 30: e dag. Detta hyresavtal erbjuder mer flexibilitet än ett 1-årigt hyresavtal, även om du kan behöva flytta snabbt om du gör något särskilt oansvarigt och upprör hyresvärden.

Fråga 7 av 10: Hur betalar studenter för lägenheter?

Steg 1. Många elever använder en kombination av arbete och hjälp från sina föräldrar

Det är extremt vanligt att familjemedlemmar hjälper studenter att betala sin hyra, så tveka inte att fråga om du funderar på att flytta från studentbostäder. Många studenter förlitar sig dock på deltid eller heltid för att betala hyran, så det är en bra idé att börja fylla i några jobbansökningar om du inte redan är anställd.

• Den allmänna tumregeln är att din hyra inte får vara mer än 30% av din månadsinkomst, så sätt dig ner med dina föräldrar och beräkna vad du har råd med.
• Om dina föräldrar inte kommer att hjälpa dig att betala hyra och du inte kan täcka en anständig lägenhet med ditt deltidsjobb, kan du bara behöva vänta och spara för att få din egen plats.

Steg 2. Räkna inte uteslutande med studielån om de inte har betalats ut

Studielån betalas vanligtvis direkt till skolan du går på. Om det finns några pengar kvar efter att undervisningen har betalats kommer de att återbetalas till dig. Du kan definitivt använda de återstående pengarna för att betala för hyra, men det kanske inte räcker att betala mer än några månader, så det är inte en bra plan att enbart förlita sig på lån för bostäder.

Fråga 8 av 10: Hur kan jag spara pengar på en lägenhet?

Steg 1. Att skaffa rumskamrater är ett bra sätt att minska kostnaderna

Om budgeten är ett problem, skaffa några rumskamrater! Det är ofta billigare (och roligare) att hyra en 3-rumsenhet med 2 rumskamrater än att hyra en lägenhet med 1 sovrum på egen hand. Du kan fråga några vänner om de är intresserade av att dela en plats eller kontakta online för att hitta andra studenter som letar efter rumskamrater.

• Det är nog inte en bra idé att flytta in med några slumpmässiga vuxna som du träffar online. Studenter och vuxna med heltidsjobb har ofta olika scheman och du kanske inte är på samma sida angående gäster, hur du ställer in lägenheten och vad de tysta timmarna i enheten kommer att vara.
• När du har rumskamrater kan du också dela kostnaderna för verktyg. Även om du spenderar lite mer på el med 3 personer som bor i lägenheten blir den totala kostnaden för dig bara 1/3 beroende på hur du delar upp den.

Steg 2. Leta efter lägenheter som ligger något längre bort från campus

I många fall kommer lägenheter precis intill campus att bli mer efterfrågade. Undersök säkra stadsdelar som inte ligger alldeles intill campus och gå på lägenhetsjakt där. Om du inte är säker på var du ska leta, följ busslinjerna eller tåglinjerna som leder till campus på en karta och dra sedan upp brottsdata för dessa områden för att hitta ett bekvämt grannskap med direktvägar till campus.

• Besök ett område om du kan innan du börjar ställa in möten för visningar.
• Om du ska köra till skolan eller cykla behöver du inte riktigt uppmärksamma kollektivtrafikalternativen. Hitta bara en trygg stadsdel som ser rolig ut att bo i!

Fråga 9 av 10: Kan du få en lägenhet med studielåneskuld?

Steg 1. I de flesta fall, ja-särskilt om du inte ligger efter med betalningarna

Hyresvärdar gör en kreditkontroll för att se om du har för vana att betala dina räkningar, men studielånskuld påverkar inte din kreditpoäng om du är i tid med betalningar eller om de inte är förfallna ännu. För många hyresvärdar kommer en student med studielån inte att vara en stor sak. Om skulden har påverkat din kreditpoäng kan det dock vara ett problem.

Tänk på dina studielånbetalningar när du försöker räkna ut din budget. Om du har råd med en lägenhet på 800 dollar men du måste betala 200 dollar i månaden för studielån kan du behöva leta efter en plats i intervallet 600 dollar för att ta hänsyn till skillnaden

Steg 2. Erbjud dig att skaffa en medunderskrivare eller betala mer i förskott om din skuld är ett problem

Många hyresvärdar kommer att arbeta med dig om dina studielån är det enda problemet med ansökan. Du kan erbjuda dig att skaffa en medunderskrivare, eller erbjuda dig att lägga ner en månads hyra på en lägenhet. Du kanske kan mildra din skuld genom att skaffa några rumskamrater som inte har massor av studentskuld också.

Fråga 10 av 10: Kan du bo i högskolelägenheter utan att vara student?

Steg 1. Nej, du måste vanligtvis vara student för att bo i studentbostäder

Du behöver dock inte alltid vara en heltidsstudent. Olika sovsalar och bostadskomplex har ofta unika krav, så du kanske kan hitta en lägenhet även om du inte tar en full klassbelastning.

Det enda undantaget är om du är familjemedlem till en student som bor i familjebostäder. Många högskolor har särskilda sovsalar för vuxna studenter med familjer. Om du är gift eller släkt med en heltidsstudent på en skola, kolla om universitetet har familjebostäder

Tips

Det är mer troligt att du hittar en tillmötesgående hyresvärd om du försöker leta efter lägenheter när det är kallt och färre människor vill flytta

Varningar

• Om dina föräldrar inte erbjuder att hjälpa dig och du bara inte har inkomst för att täcka hyra, en deposition och boende utanför campus, kan du behöva vänta ett år eller så för att spara upp till din egen plats. Det är inte en bra idé att ta på sig den ekonomiska bördan för en lägenhet om du kanske inte kan betala för den.
• Läs ditt hyresavtal innan du undertecknar det! Hyresvärdar kan smyga in alla slags elaka detaljer i hyresavtalet, så se till att du inte kommer att vara på kroken för reparationer eller något liknande.
• Om det låter för bra för att vara sant, eller om något verkar vara fel, är det förmodligen en bluff. Om bilderna inte ser ut att matcha byggnaden verkar hyran löjligt låg, eller hyresvärden vägrar att visa dig platsen innan du ber om pengar, håll dig bara borta.