Vändning av fastigheter avser att köpa fastigheter till ett lågt pris, fixa det vid behov och sedan sälja det med vinst. Prospektering eller att veta var man ska leta efter fastighetspriser är en nyckelelement i processen att lösa fastigheter.
Steg
Metod 1 av 3: Hitta leads för egenskaper som ska vändas
Steg 1. Sök i Multiple Listing Service (MLS)
Denna databas innehåller alla hus som är till salu, vare sig det gäller ett noteringskontrakt av en mäklares mäklare eller av någon annan deltagande mäklare. Din fastighetsmäklare kan skapa en avancerad sökning i MLS -listningskraven som du önskar i potentiella hus att vända.
- Berätta till exempel din fastighetsmäklare (eller använd MLS -sökfunktionen på webbplatsen MLS.com) att du letar efter hus som har minst 3 sovrum, 2 badrum; minst 1, 300 kvadratfot; och pris mellan $ 150, 000- $ 275, 000. Du kan bli mycket mer specifik med kraven om du vill. Till exempel markpooler, extra förvaring, 3 bilgarage, byggt före 2005, etc. Kom bara ihåg att ju hårdare dina krav är, desto färre hus får du chansen att titta på.
- MLS -webbplatsen har också ett alternativ "Hitta avskärmningar nära dig" som kan ge en lista över lägre priser.
- Din fastighetsmäklare kan också skicka dig en länk till ett samarbetscenter där alla listor som uppfyller dina kriterier är organiserade. I samarbetscentret kan du skilja listorna utifrån vilka du är intresserad av och vilka du inte gillar. Om en ny förteckning läggs till i samarbetscentret kommer du att omedelbart meddelas via e -post.
Steg 2. Kontakta och/eller gå med i fastighetsgrupper
Att gå med i en fastighetsgrupp sätter dig mitt i de lokala fastighetsaktörerna. Dessutom, när du talar med personer i gruppen eller pratar om ditt nästa projekt, har någon vanligtvis ett projekt på gång och letar efter partners.
- Du kan också höra om fastigheter som en investerare försöker ladda ner eftersom de inte har tid att vända på det eller bara behöver sina pengar ur det av personliga skäl. Du kan få många vänner och värdefulla affärspartners från dessa typer av grupper.
- För att hitta en fastighetsgrupp i ditt område, gör en online -sökning efter "fastighetsinvesteringsklubbar".
Steg 3. Utforska skatteauktioner
Skatteauktioner och sheriffförsäljning (fastigheter som säljs på grund av obetalda fastighetsskatter) är ett annat sätt att förvärva egendom för vips. Du kan framgångsrikt vända fastigheter med försäljning av fastigheter på grund av obetalda skatter men de är lite mer riskabla. Du måste verkligen veta vad du går in på och köra dina egna "jämförbara" så att du med säkerhet vet priset du borde gå med vid stängningsbordet.
- För obetald skatteförsäljning måste du betala alla återstående skatter på fastigheten.
- "Jämförbara" avser det pris som fastigheter säljer för som liknar det du funderar på när det gäller läge, antal sovrum och badrum, kvadratmeter, skick etc.
- Du kan läsa mer om skatteauktioner och sheriffförsäljning på webbplatsen för ditt län eller din stad. Innan försäljningen måste du först registrera dig som budgivare. Försäljningen sker på en offentlig auktion och köpare måste bjuda på fastigheten. Du kanske vill rådgöra med advokaterna som representerar de finansinstitut vars handlingar resulterade i att fastigheterna säljs.
Metod 2 av 3: Utforska egenskaper från traditionella källor
Steg 1. Kontakta hemgrossister
Det här är företag som vanligtvis förvärvar fastigheter genom skatteförsäljning eller kortförsäljning och säljer dem till investerare. Företag som detta har vanligtvis en lista över köpare som du som letar efter hem att vända, hålla eller köpa av någon personlig anledning.
Efter att de förvärvat en fastighet kommer hemgrossisterna att skriva en kort beskrivning om det. Ange en internetsökning på "fastighetsgrossister" i din favoritsökmotor på webben, du kommer att översvämmas av företag. De behandlar vanligtvis bara personer som har kontanter eller godkända tillgångsbaserade lån (lån som du har ställt säkerhet för, till exempel en annan fastighet)
Steg 2. Läs den lokala tidningen
Tro det eller ej, folk reklamerar fortfarande (från och med nu) för att sälja sina hem i lokaltidningen. Du kommer troligen att hitta fler "Öppet hus" -annonser, men de kommer vanligtvis att lista när, var och försäljningspris. Du kan hitta många husbilar och bostadsrätter till salu av ägare (FSBO) i den lokala tidningen Penny Saver.
Steg 3. Utforska skifteförsäljning och fastighetsförsäljning
Detta är ett bra sätt att hämta hem som är i anständig form till ett rabatterat pris. Skifteförsäljning är fastigheter som säljs av en skifterätt eftersom ägaren inte hade testamente eller det inte finns några arvingar. Denna process är mer ett avancerat system för att förvärva hus, men det kan vara ovärderligt när du förstår riskerna.
Det finns nackdelar med att köpa en fastighet genom en skifteförsäljning. Du måste sätta in en 10% deposition som inte återbetalas om du inte kan avsluta försäljningen av någon anledning. Säljarinformation om kända defekter krävs inte heller. Och tills du har kontrakt fortsätter huset att marknadsföras, så du måste vara redo att matcha eller toppa eventuella moterbjudanden
Steg 4. Skicka utskick till frånvarande husägare och ägare som har ärvt egendom
Om du ser en nedgången fastighet och tror att det kan vara en uthyrning kan du hitta namnet på ägaren från din stadskontorist. Läs dödsannonsens avsnitt i tidningen för leads om bostäder som kan vara till salu på grund av en älskades död. Skicka sedan ett brev om att köpa fastigheten.
Besök https://www.whitepages.com/ för att hitta adressen till husägare frånvarande och dem som har ärvt egendom
Metod 3 av 3: Arbeta med advokater för potentiella fastigheter
Steg 1. Samarbeta med skifte advokater
Dessa advokater arbetar med familjer som går igenom testamentsprocessen för att likvidera tillgångar (hus, bilar, aktier, obligationer etc.) för att dela ut till efterlevande arvingar. Att lära känna skifte advokater kan öppna en mängd möjligheter med praktiskt taget noll konkurrens om att förvärva fastigheten. För det mesta vill familjer bara likvidera tillgångar från dödsboet så snabbt som möjligt för att få sitt arv.
Du har en MYCKET motiverad säljare i den här situationen. Du kan vanligtvis använda deras önskan om en snabb försäljning till din fördel genom att köpa fastigheten till ett mycket rabatterat pris om du kan stänga snabbt. Det hjälper också att få advokaten att knuffa dem
Steg 2. Samarbeta med skilsmässoadvokater
Som du kan föreställa dig tenderar människor att bli lite irrationella och elaka under en typisk skilsmässa. Ibland tenderar vissa människor att inte bry sig om vad de får precis så länge som den andra parten får ännu mindre. Det finns ofta ett hem till salu till följd av en skilsmässa.
Steg 3. Samarbeta med konkursadvokater
Dessa advokater kommer att ha klienter som ansöker om konkurs och kan vara intresserade av att sälja sitt hem före eller efter att de lämnat in ansökan. Även om det är olyckligt för konkursansökarna, kan ledningarna från denna typ av advokat vara mycket lukrativa.
Du kan också hitta meddelanden om konkursförsäljning i lokaltidningen, eftersom det finns ett krav på att meddela innan en försäljning på grund av konkurs
Steg 4. Samarbeta med fastighetsadvokater
Förutom att hantera fastighetsstängningar, hanterar denna typ av advokat problem med att lösa problem som människor har med sina partnerskap, kooperativ, joint ventures etc. De kommer också att veta om fastighetsaffärer som slutar stängas av olika anledningar, och du kan vara där för att göra ett erbjudande till säljarna.
