Många drömmer om att bygga sitt eget hem. Med ett så stort projekt är det dock svårt att veta var man ens ska börja. Lyckligtvis behöver processen inte vara så skrämmande om du bara gör en lista över allt du behöver göra och den ordning du behöver göra det i. Börja med att köpa en mark där du kan bryta marken på ditt nya hem. Sätt sedan upp en husplan med hjälp av en arkitekt och anställ ett team av byggare för att göra din dröm till verklighet.
Steg
Del 1 av 4: Finansiering och hantering av ditt projekt
Steg 1. Ange en realistisk arbetsbudget för ditt projekt
Antalet du kommer på beror i slutändan på vilken typ av disponibel inkomst du har, liksom det belopp du är villig att ta i lån. Att utforma en praktisk budget är nyckeln till att fokusera din vision och sikta på en plan du älskar som inte låter dig drunkna i skuld.
- När du bygger ditt eget hem med hjälp av en byggentreprenör kan du förvänta dig att betala lika mycket eller mer än om du skulle köpa ett hus som redan finns på marknaden.
- Varje hem är lite annorlunda, men för ett enfamiljshus på 2 800 kvadratmeter tittar du på en genomsnittskostnad på cirka 290 000 dollar. Den siffran kommer bara att stiga när du ökar kvadratmeterna eller lägger till extra bekvämligheter.
Steg 2. Hitta en fastighet att placera ditt nya hem på
Om du inte redan har en webbplats för ditt nya hem är ditt första steg att skaffa en. Börja leta efter lämpliga platser att bygga, med tanke på dina preferenser och ekonomiska begränsningar, liksom bostadszonlagarna för området.
- I många delar av USA är det möjligt att köpa några tunnland mark för $ 20 000-50 000.
- Tyst landsbygd och förortsområden är särskilt populära bland ägarbyggare
- Ett annat alternativ är att köpa mycket i en befintlig utveckling och sedan bygga ditt hem efter dina egna specifikationer. Var noga med att kontakta ägaren av utvecklingen för att ta reda på om det finns särskilda byggregler som du kanske behöver veta om.
Steg 3. Ansök om ett bygglån för att få de pengar du behöver bygga
När du har valt den perfekta platsen för ditt nya hem, prata med en lånerådgivare på din bank om att få ett bygglån för att hjälpa dig att betala för det. Med ett bygglån kommer banken att betala hela eller delar av kostnaden för fastigheten med den förståelsen att du kommer att betala tillbaka det när ditt hus är klart.
- Glöm inte att ta med dig en kopia av din budget till banken när du går in för ditt möte.
- Genom att säkra ett bygglån kan du ta en mark från marknaden så att någon annan inte kan köpa den innan du gör det. Det ger dig också tid att göra en husplan och skicka den till din lokala myndighet för godkännande.
Varning
Tänk på att huset du bygger kommer att fungera som säkerhet för ditt bygglån, vilket innebär att du kan förlora ditt hem om du inte betalar av ditt lån.
Steg 4. Anlita en fastighetsmäklare eller köpagent som hjälper dig genom byggprocessen
Undersök fastighetsmäklare och agenter i ditt område och ta lite tid att läsa kundrecensioner för att hitta en som rekommenderas. Att bygga ett hus är ett komplext projekt. Av denna anledning rekommenderas det starkt att du har någon i ditt hörn som hjälper dig att navigera i de många juridiska och ekonomiska detaljerna.
- En fastighetsmäklare fungerar som en kontakt mellan dig och byggaren. De kommunicerar dina önskemål till din arkitekt och byggnadsteam, erbjuder värdefull kostnadsbesparingsrådgivning och tar hand om komplicerade juridiska uppgifter åt dig.
- Låt inte budgetfrågor avskräcka dig från att arbeta med en fastighetsmäklare. Deras jobb är att minimera projektets omkostnader, vilket innebär att de kommer att betala för sig själva.
Del 2 av 4: Planera ditt nya hem
Steg 1. Skapa eller köp en detaljerad husplan
Om du har tidigare erfarenhet av att bygga hus kan du designa din egen planlösning. Annars är din bästa insats att gå online och bläddra i färdiga husplaner tills du hittar en som ringer till dig. Planer som dessa gör utmärkta mallar-du kan alltid ändra dem senare för att få allt precis som du vill ha det.
- När du väljer en husplan ska du tänka på faktorer som övergripande storlek, antal nivåer och layoutens allmänna bekvämlighet och tillgänglighet. Funktioner som dessa kommer att vara särskilt viktiga om du har en familj.
- Förberedda husplaner är oftast prissatta efter skala och detaljnivå. I allmänhet kan du förvänta dig att betala allt från $ 700 till $ 1, 500 om du bestämmer dig för att köpa en mall online.
- Din husplan kommer att vara ritningen för ditt nya hem. Du och ditt byggteam kommer att referera tillbaka till det varje steg på vägen, så det är viktigt att se till att allt är på plats.
Dricks
Att välja en planlösning är en av de mest avgörande (och roligaste) delarna av att bygga ett nytt hem, så ta dig tid och titta på många olika planer för att hitta en som matchar din vision så nära som möjligt.
Steg 2. Rådfråga en arkitekt för vägledning med din husplan om du behöver hjälp
Även om det inte är nödvändigt att anställa en arkitekt, kan det vara en stor hjälp om du känner att du är i huvudet med designprocessen. En arkitekt kan hjälpa dig att förfina dina byggnadsplaner och ta kontakt direkt med byggnadsteamet för att se till att bygget går smidigt.
- Om du inte behöver en arkitekt för att hålla din hand genom hela projektet har du också möjlighet att betala dem för olika tjänster individuellt.
- Vissa arkitekter tar ut en tim- eller dagspris, medan andra kräver en fast procentandel av den totala byggkostnaden, vanligtvis 5-15%.
Steg 3. Skicka in din husplan till din stad eller län för godkännande
När du har lagt sista handen på planlösningen, skicka in den till din lokala bostadsplaneringsavdelning. En panel av granskare kommer att granska dina planer för att se till att de uppfyller alla nödvändiga byggkoder och zonbestämmelser. Alla blivande byggare måste skicka in planer för sitt nya hem, oavsett om det är deras första eller femtonde.
- Om dina planer godkänns kommer du att meddelas via telefon eller e -post och senare få en kopia av bygglovet per post.
- Om dina planer avvisas måste du göra de angivna ändringarna till avdelningens tillfredsställelse för att de officiellt ska godkännas för konstruktion.
Steg 4. Uppskatta den totala kostnaden för att bygga ditt nya hem
Dra upp en omfattande husbyggares checklista online och använd den för att anteckna allt du förväntar dig att betala för. För att säkerställa att din uppdelning är så exakt som möjligt bör den inkludera inte bara kostnaderna för allmän konstruktion, utan också sekundära kostnader som målning, landskapsarkitektur och dekoration.
- Det kan hjälpa att skapa ett diagram som delar upp konstruktionen i faser. Din första kolumn kan innehålla markkostnader, bygglov och inspektionsavgifter, nästa skulle innehålla grund, inramning och takläggning, och de senare kolumnerna kan användas för att spela in de små detaljerna.
- Gå över din kostnadsuppskattning med din mäklare eller köpagent för att se till att allt redovisas. Var beredd att göra justeringar om din uppdelning inte passar din arbetsbudget.
Del 3 av 4: Slutföra dina byggförberedelser
Steg 1. Anlita en byggentreprenör för att övervaka byggandet av ditt nya hem
Det bästa sättet att hitta en kvalificerad entreprenör är att prata med vänner och medarbetare som har byggt sina egna hem och se om de kan erbjuda en rekommendation. När du har hittat någon som passar räkningen, kontrollera att de är korrekt licensierade och bundna innan du går med på att arbeta med dem. Detta är en icke-förhandlingsbar juridisk förutsättning i de flesta stater.
- Det är också en bra idé att be potentiella byggentreprenörer om en lista med referenser, även om lagen inte kräver det. Kom i kontakt med minst hälften av de referenser som nämns för att höra om deras erfarenhet från första hand.
- Din allmänna byggentreprenör kommer att ansvara för att hyra ut underleverantörer för att hantera specialiserade arbeten som VVS, elektriska ledningar, takläggning, fönstermontering och målning.
Andra resurser
Om du inte känner någon som nyligen har arbetat med en entreprenör som de skulle rekommendera, bläddra på webbplatser som Home Advisor, Houzz och Angie's List för att hitta en ansedd professionell med bra resultat.
Steg 2. Ta fram ett preliminärt konstruktionsschema med ditt byggbesättning
Sätt dig ner med din byggentreprenör för att diskutera när varje byggfas kommer att börja och sluta. Försök åtminstone att skapa en lös tidslinje för hur projektet kommer att gå. På så sätt har du en uppfattning om hur snart de kan komma igång och när ditt hem ska stå klart.
- Kontrollera regelbundet med din entreprenör för att bekräfta att de håller sig till det överenskomna schemat.
- Om du inte har möjlighet att spåra de olika milstolparna längs vägen, kommer du i huvudsak att bli överlämnad till din byggnadsbesättnings nåd.
Steg 3. Teckna ett formellt kontrakt med din byggmästare
Lägg alla viktiga detaljer relaterade till projektet till papper. Ditt kontrakt bör innehålla entreprenörens fullständiga kontaktinformation, beräknade start- och slutdatum och en inventering av nödvändigt material, tillsammans med eventuella särskilda villkor som du och din byggare har angett. Se till att språket som används är fullständigt och tydligt formulerat så att du får dina grunder täckta i händelse av en tvist.
- Du måste också ange hur din entreprenör ska få betalt i ditt kontrakt. Dessa dagar får entreprenörer vanligtvis sina pengar via dragersättning, vilket gör att de kan samla in vad de behöver när de går.
- Låt din fastighetsmäklare eller advokat se över avtalet med dig innan du skriver på det-de kommer att kunna tolka förvirrande bestämmelser eller terminologi för dig.
Steg 4. Köp byggförsäkring för att undvika ansvar vid behov
De flesta kvalificerade entreprenörer har sin egen försäkring, vilket innebär att du inte behöver bry dig om det. Om din av någon anledning inte gör det, ta en billig plan som ger täckning för arbetsplatsolyckor, katastrofer, vandalism och stöld. Du kommer att sova bättre på nätterna med vetskap om att du är avstängd i en nödsituation.
- Be din entreprenör om en kopia av deras policy för att se vilken typ av skydd den erbjuder. Om du inte gillar det du ser kan du alltid köpa din egen plan för att förbättra din täckning.
- En grundläggande byggmästarförsäkring kan ge dig $ 1, 000-5, 000 per år, beroende på var du bygger och hur stort ditt projekt är.
- Vanligtvis behöver du inte en separat försäkring om du har ditt hus byggt i en befintlig gemenskap, indelning eller utveckling. Det gör du dock om du bygger på en privat egendom.
Del 4 av 4: Övervakning av byggprocessen
Steg 1. Börja med att lägga grunden för ditt nya hem
Det första ditt byggnadsbesättning kommer att göra när det är dags att komma igång är att gräva ut platsen som du har valt ut för ditt nya hem för att förbereda grunden. De kommer att göra detta genom att hälla betong i en serie "sidfots" brädor som har arrangerats för att bilda konturen av huset och dess individuella rum.
- Ytterligare markformning kan vara nödvändig om du planerar att bygga ditt hem på en sluttning eller annan ojämn terräng.
- Grunden är utan tvekan den viktigaste delen av ett nytt hem. Utan en robust, vällagd grund kan även det finaste hemmet drabbas av strukturella problem.
Steg 2. Sätt upp ramen för ditt hem interna struktur
Därefter börjar dina byggare klippa och montera virke för ramen, vilket ger stöd för väggar, tak och golv. Detta måste göras med extrem försiktighet och precision enligt planen som utformats för just din planritning.
- Inramning bör endast utföras av ett erfaren team av snickare-varje medlem måste vara på exakt rätt ställe för att säkerställa att ramen håller säkert och uppfyller regionala säkerhetsstandarder.
- Detta kan visa sig vara en av de mest tidskrävande faserna i konstruktionen, eftersom ogynnsamma väderförhållanden som regn har potential att bromsa avsevärt.
Steg 3. Bygg ut golvet, väggarna och taket
När det väl finns en ram att arbeta med, kommer underleverantörer av golv, sidor och tak för att installera ditt hems främre yttre ytor. Dessa grova ytor är gemensamt kända som "mantel". Så snart manteln är på plats kommer dina byggare att omge hela strukturen med husfolie, som är en typ av vattentät barriär som är utformad för att förhindra mögel- och fuktskador.
- Takläggning är ett omfattande jobb i sig och tar vanligtvis längre tid att slutföra och inspektera än resten av manteln.
- Detta är också när konturerna för yttre öppningar som dörrar och fönster kommer att klippas.
- Beroende på hur din entreprenör föredrar att göra saker, kan de välja att gå vidare och installera sidospår och andra yttre detaljer omedelbart efter att manteln är klar.
- Vattenskador kan förstöra ditt hem snabbare än någonting annat. För att säkerställa att ditt hem är hållbart, se till att du verkligen uppmärksammar vattentätningen av ditt tak, sidospår, dörrar och fönster utanför, samt dina duschar, handfat och toaletter inomhus.
Steg 4. Integrera grova VVS-, elektriska och HVAC -system
Vid denna tidpunkt kommer ett annat team av underleverantörer att börja utrusta ditt hems grundstruktur med vattenledningar och matningsledningar, elektriska ledningar och kanaler för uppvärmning och luftkonditionering. Det är viktigt att sätta i verktygskomponenterna medan entreprenörerna fortfarande har enkel åtkomst till kritiska områden som väggram och undergolv.
- Ditt hem rör, kanaler och ledningar kommer senare att täckas av gips och andra detaljer.
- I många fall kommer byggare att installera verktygsledningar och mantel samtidigt för att utnyttja sin tid mest effektivt.
Steg 5. Installera isolering i ramen
Innan gips eller andra ytytor appliceras kommer dina byggare att fylla utrymmena i vägg- och takramen med någon form av isolering. Isolering gör ditt hem mer energieffektivt genom att hjälpa det att hålla ett mer konsekvent temperaturintervall. Det fungerar också som en extra försvarslinje mot fukt och skadedjur.
- Det finns många typer av hemisolering att välja mellan, inklusive glasfiber, cellulosa, mineralull, sprayskum och betongblock. Prata med din totalentreprenör om vilken typ av isolering som kan fungera bäst för ditt hem.
- Glasfiber- och mineralullsisolering tenderar att vara det billigaste att köpa och installera, medan lösgjord cellulosa och styva skumisoleringar är bland de mest energieffektiva alternativen.
Dricks:
Att se till att ditt nya hem är ordentligt isolerat kan i slutändan spara dig pengar på elnät.
Steg 6. Häng gips och slutför de återstående inredningsdetaljerna
Dina byggare är nu redo att installera den gips som behövs för innerväggarna. Detta innebär att man sätter fast och tejpar gipsskivor så att sömmarna mellan dem inte syns och släpper sedan ut ett primerfärg med färg. Medan detta görs kommer de också att fästa dekorativa detaljer på dörrar, fönster och andra armaturer för att ge dem ett färdigt utseende.
Var noga med att diskutera dina gjutpreferenser med din allmänna entreprenör eller underleverantör. Du kan bestämma en verklig färg på dina väggar och trimma senare när det är dags att börja dekorera
Steg 7. Montera golv och bänkskivor
Den sista uppgiften med primär konstruktion är att sätta i alla hårda ytor som kommer att definiera utseendet på ditt nya hem. Ditt val av stil och material är helt upp till dig, så det handlar mest om att kommunicera vad du vill till dina entreprenörer. När du väljer ut dina ytor, var noga med att överväga funktion såväl som mode.
- Lövträ, kakel, laminat och matta är alla vanliga golvalternativ. Du kan hålla ett konsekvent tema i hela ditt hem, eller så kan du blanda och matcha olika material i samma utrymme.
- Granit, keramik och betong är några av de mest eftertraktade bänkytorna för hektiska kök. Alla dessa material finns i ett brett utbud av färger som gör det enkelt att knyta ihop alla rum.
- Med alla stora inre ytor färdiga kan du gå vidare till att dekorera och anpassa ditt nya hem.
Tips
- Om du arbetar med begränsade medel, tänk på att bygga ett litet hus eller liknande minimalistiskt bostadsutrymme som ett alternativ till ett mer traditionellt hem.
- Gör inte en slutbetalning eller signera ett släpp på ditt färdiga hem förrän du är nöjd med det. Kom ihåg: som fastighetsägare har du det sista ordet.
