Byggnadsinspektörer kan göra misstag, obestridliga byggare kan skära hörn, eller ett hus kan föregå nuvarande byggkoder. Här är några steg för att hjälpa dig att avgöra om ditt hem (eller ett du vill köpa) har kränkningar av byggkoder, vars kunskap kan rädda dig från att uppleva problem längs banan.
Steg
Steg 1. Bestäm när ditt hem byggdes
International Code Council Commercial and Residential Building -koder revideras och uppdateras under tre års cykler, och genom att veta när ditt hem byggdes kommer du att kunna se vilka förändringar som har inträffat i din jurisdiktions byggkoder efter att det byggdes. Här är några allmänna förändringar du kan leta efter:
- Ändringar i ledningsstandarder, såsom eliminering av användningen av aluminiumledningar i bostadskonstruktion, med undantag för ledningar för serviceinmatning, och kravet på jordfelsbrytare nära våta platser. Andra väsentliga förändringar inom elhandeln har också gjorts.
- Ändringar i kraven på platsplanen för att minska översvämningsproblem och för att minska stormvattenföroreningar har genomförts i många jurisdiktioner.
- Krav på vind- och snölast för att stärka strukturella element för hem har utvecklats för att förhindra skador vid svåra väderförhållanden som orkaner, snöstormar och jordbävningar.
- Energieffektivitetsförbättringar har åtgärdats, även om de kanske inte specifikt skrivs in i byggnormer. Användning av isolerade eller dubbelisolerade HVAC-kanaler krävs på många områden, och minimistandarder för vägg- och takisolering kan gälla i ditt område.
- Takläggningsinstallationer och standarder för vindsäkerhet mot stenar gäller på många områden som utsätts för hård vind. Flammspridningsgränser eller obrännbart tak kan krävas i områden som utsätts för skogsbränder.
Steg 2. Undersök de lokala byggkoder som är specifika för ditt område
Du bör kunna hitta denna information på ditt lokala byggkontrollkontor eller zon- och byggnadsavdelning. Du kan också fråga erfarna byggare i ditt område. De kommer att ha en stor kunskap om byggkoder, eftersom de måste känna till de nuvarande koder och kommer troligen att komma ihåg förändringar som de har sett under åren.
Steg 3. Ta reda på vem som byggde ditt hem
Om byggmästaren fortfarande är i verksamhet kan han eller hon ha register över byggdatumet, och till och med ha kontraktsteckningar och kopior av tillstånd som krävs vid byggtiden. Dessa kommer att ge dig mycket specifik information om byggandet av ditt hem. Kontrollera journalerna på din lokala byggnadsavdelning för planer, tillstånd, inspektioner och så vidare.
I vissa fall kanske byggaren inte längre är i affärer eller ens lever. Om verksamheten fortfarande finns, fråga företagets ärvare om de kan hjälpa till. Alternativt kommer det i många fall att vara möjligt att få ritningar, planer och annat användbart material från din lokala planeringsmyndighet eller kommun som är ansvarig för byggkoder och resurstillstånd
Steg 4. Överväg att anlita en privat bygginspektör för att kontrollera ditt hem
Många fastighetstransaktioner och hemförsäljning kräver dessa inspektioner, och en licensierad, utbildad inspektör bör veta vilka kodkrav som gäller för ditt hem.
- När du anlitar en inspektör, var noga med att välja någon med mycket erfarenhet och gott bransch rykte. Om byggnadsinspektörerna måste registreras eller tillhöra ett yrkesorgan, be om dessa indikatorer på säker kvalitet.
- Om ditt hem inspekterades som en del av ett köp, läs om rapporten eller överväg att låta göra en ny inspektion om det har gått många år sedan du flyttade in i ditt hem.
Steg 5. Gör din egen bedömning om du är kapabel
Även om det inte är praktiskt att ta bort tegel från en vägg för att observera installationen av murade förankringar eller tegelband (vanligtvis krävs av kod), kan du kanske leta efter orkanklämmor på takramar på din vind, och medan du är där kan du också kontrollera djupet på vindisolering, bandning av ledningskablar, montering av kopplingsboxskydd och andra tak-/vindkonstruktioner.
Steg 6. Titta i den elektriska panelboxen för att se till att kretsar är korrekt märkta, att brytare är dimensionerade för att matcha kretskrav och liknande
Du kanske vill anlita en elektriker för att ta bort panelens döda front för att inspektera ledningsanslutningarna till brytare (eller säkringar), så att typen av tråd (koppar vs aluminium) kan bestämmas, kablarnas storlek och förekomsten av jordade ben för kretsar.
Att få en behörig elektriker att kontrollera ledningens tillstånd i äldre hus kan vara mycket viktigt. I vissa fall kan decennier av (ofta olagliga) inkrementella DIY -reparationer på ledningar eller total brist på byte av åldrande ledningar i sådana hem utgöra en brandrisk och potentiella elstötningsproblem. En elektriker kan omedelbart tala om för dig om det kommer att krävas stora korrigeringar eller inte
Steg 7. Titta noga på husfönstren
Har ramarna vindlastetiketter, och är glasrutan dubbel- eller trippelglasad för att ge isolering och motstå stötar? Finns det synliga fästelement som säkerställer att de är säkert installerade? Andra fönsterfunktioner som Low E -beläggningar kan vara svårare att bekräfta. Härdat glas eller säkerhetsglas måste å andra sidan ha en tillverkarens beteckning som anger vilken typ av glas och säkerhetsglasstandard som det uppfyller. Denna beteckning måste vara synlig vid slutinstallationen och syraetsad eller på annat sätt appliceras så att den inte kan tas bort utan att förstöras.
Steg 8. Kontrollera de synliga vattenledningarna för att avgöra om rätt rörmaterial användes
Det är svårt för en lekman att avgöra om blylödning användes för att ansluta kopparrör, men om du ser ett tråkigt, grått plaströr med aluminiumkrympade kopplingar är det en god chans att ditt hus eller delar av det var utrustat med polybutylen rör som sedan har tagits bort från användning, eftersom klor i vattnet är känt för att orsaka försämring av den inre kemiska strukturen för polybutylenrör och tillhörande acetalbeslag och kommer att orsaka läckor. Eftersom röret äventyras inifrån är det praktiskt taget omöjligt att veta tillståndet för polybutylenröret.
Steg 9. Kontrollera din varmvattenberedare för att se om det är en gaseldad enhet och se till att den är ventilerad i ett metallrör
Kontrollera området där den befinner sig för att se till att den har tillräcklig ventilation, eftersom dessa kan orsaka kolmonoxidförgiftning. Om gasvattenberedaren är placerad i ett garage, se till att pilotlågan är minst 45 tum över golvet.
- Kontrollera varmvattenberedaren för att se om den är utrustad med en tryckavlastningsventil, ventilen bör placeras på utsidan av byggnaden.
- Se till att, om du befinner dig i en seismisk designkategori C, D, E eller F (du kan ta reda på det på din lokala byggnadsavdelning), är varmvattenberedaren fastspänd vid den övre 1/3 och nedre 1/3 av det är vertikala dimensioner för att motstå horisontell förskjutning under en seismisk händelse.
Steg 10. Titta på din tvättutrustning
Har torktumlaren en avgaskanal av metall med en slät inre yta? Är kanalens längd 10,7 m eller mindre (minus upp till 5 fot för varje 90 ° armbåge)?
Se om tvättmaskinens VVS -armaturer är fastspända och avloppsledningen dras in i avloppssystemet i ditt hem. Vissa lokala byggregler tillåter gråvattenutsläpp i vissa områden, men de flesta tillåter inte direkt utsläpp till marken utanför ditt hem
Steg 11. Besök din lokala byggnadsavdelning efter att du har undersökt dina lokala byggregler och inspekterat ditt hem själv
Fråga personalen där om de ger en återbesiktning av ditt hem för att kontrollera att lokala koder följs. De kan erbjuda en gratis inspektionstjänst, eller de kan inspektera ditt hem för en nominell avgift, beroende på hur kontoret fungerar.
Tips
- Låt inte skumma entreprenörer tala med dig om att uppgradera ditt hem utan att avgöra behovet och värdet av det arbete de erbjuder att utföra. Se till att de är licensierade och försäkrade om du bestämmer dig för att uppgradera ditt hem.
- Förstå att byggkoder ändras, och även om ditt hem inte uppfyller nuvarande koder, är det i de flesta fall fortfarande säkert och bra. Avgifter görs inom förordningar och koder för sådana ändringar över tid, men du behöver vara medveten om eventuella krav för att uppgradera vid en viss tid eller av förbättrade säkerhetsskäl.
- När du inspekterar hemmet, leta efter termitskador, som kan vara dyra att reparera.
- Du bör också leta efter skador på papperet under takmaterialet.
- Vissa statliga eller lokala lagar kan kräva att du följer vissa eller alla nya koder när du ansöker om en "ändring av användningen" av ditt hem, t.ex. för att konvertera till en korttidsuthyrning (inte längre en "enfamilj bostad "), eller att kvalificera sig som ett fosterhem. Du kan till exempel behöva lägga till trådbundna rök- och CO -larm.
