Att bygga ett hus är dyrt oavsett vad, men det finns sätt att minska dina totala byggkostnader. Att välja rätt mark, tänka noga på dina designval och arbeta nära med en utvecklare du litar på kommer att göra processen mycket smidigare. Med rätt planering och smarta beslut kommer du att kunna bygga ditt drömhus, och förhoppningsvis kan du göra det utan att bryta banken. Tänk dock på att många människor överskrider budgeten när de bygger sitt drömhus.
Steg
Metod 1 av 5: Välja mark
Steg 1. Undersök marken du tänker bygga ditt hem på
Prata med din lokala markrekord eller länsmätare för att få veta mer om marken du vill bygga på. Se till att marken är fri från panträtt och andra finansiella belastningar. Välj en välrenommerad fastighetsmäklare eller markutvecklare som kan hjälpa dig att ta reda på mer om den mark du är intresserad av och hitta ett paket som uppfyller dina specifikationer.
- Prova att kolla länets webbplatser för att ta reda på markens värde. Detta kan vara mycket användbart när du funderar över dina alternativ.
- Titta på zonlagar och översvämningszoner.
Steg 2. Satsa försiktigt på problematiska partier
Vissa uppmuntrar till investeringar i”problemlott”, till exempel kullar eller partier som ligger på fyllning. Eftersom dessa tomter är oönskade och sannolikt aldrig har utvecklats tidigare går de i allmänhet till ett lägre pris än mycket som ligger i närheten av infrastruktur och andra hem. Prata med din fastighetsmäklare om att köpa en problematisk tomt i ditt område.
Även om de kan vara billigare att få tag på, kan dessa partier kosta dig mer i utvecklingskostnader senare. Till exempel, om du har en stenig mark, måste du spränga eller rensa bort berget för att skapa en grund. Om det finns många träd på marken måste du rensa dem också. Om marken ligger för långt från lokal infrastruktur kan du behöva betala mycket för att ansluta ditt hem till avlopp, gas och elektriska ledningar
Steg 3. Dela kostnaden för en stor tomt med någon annan
Om du hittar den perfekta marken att bygga ditt hus på, men den officiella tomten är något för stor för dig, kan du försöka övertyga en vän eller familjemedlem eller någon annan att vara din granne. På så sätt kan du spara pengar genom att köpa en större tomt och dela den i hälften (eller dela den i fraktioner som du båda tycker är trevliga) och sedan låta din vän eller familjemedlem betala dig för den del mark som de valde att leva vidare.
- Se till att du läser igenom husägarföreningen CC & Rs och de lokala zonbestämmelserna om uppdelning. Det kan finnas en minsta storlek eller en regel mot uppdelning. Undersök om detta är ett alternativ för dig. Du kanske också vill begära att en beredskap som tar upp din avsikt inkluderas tillsammans med erbjudandet.
- Se också till att du undersöker vad du lagligt kan bygga på fastigheten. Ibland får du inte bygga vissa strukturer eller behålla vissa typer av fordon på fastigheten, till exempel båtar och husbilar.
Metod 2 av 5: Välja din design
Steg 1. Välj en aktieplan
Om du väljer en lagerplan-ett hem som är upplagt enligt ofta använda ritningar-kommer entreprenören att veta exakt hur lång tid det tar att bygga, vilka material som behövs och vad måtten är. Om du väljer att låta bygga ett anpassat hem kommer entreprenören att bygga ett hem med dimensioner och specifikationer som de aldrig har provat tidigare. I sådana fall är det möjligt att de faktiska kostnaderna kommer att överstiga den ursprungliga uppskattningen.
Lagerplaner kan också anpassas inom vissa gränser. Prata med din entreprenör eller byggföretag om speciella ändringar som du kanske kan införliva i ditt lagerplanhem
Steg 2. Bygg vertikalt, inte horisontellt
Om du har ett 3 000 kvadratmeter stort hus fördelat på en enda våning har du ett större tak och en bredare grund än om du väljer att bygga ett hus med två 1 500 kvadratmeter våningar. Flervåningshus har lägre tak- och grundkostnader än hus med liknande kvadratmeter som är utspridda över en stor, enkel tomt.
- Håll dock höjden på ditt hem mindre än 32 fot. Att bygga ditt hus högre än 32 fot - exklusive källaren - kan sätta press på gränserna för ditt hems arkitektur och kräver speciella takstolar. Om du vill ha ett större hem, bygg det bredare, inte längre.
- Tänk på att i vissa fall kan det vara ditt enda alternativ att bygga upp.
Steg 3. Välj ett billigt utseende
Om du antar en rustik estetik för ditt hem kommer du att kunna lämna väggar av enkelt trä oavslutade och kan till och med lämna takbjälkar utsatta. Ett modernt, industriellt utseende kan också fungera för att hålla dina kostnader låga om du till exempel väljer nakna betonggolv. Båda stilarna skulle spara på bygg- och materialkostnader.
- Undvik att investera i avancerade ytbehandlingar, dyra kvarnar och snygga dekorativa komponenter.
- Avvisa begäran om landskapsarkitektur. Strax före färdigställandet kan byggaren erbjuda att göra landskapsarkitekturen åt dig. De kommer vanligtvis att ta ut mycket mer än det skulle kosta för dig att göra det själv.
- Tänk på att du bör förhandla om extra med byggmästaren när du utvecklar kontraktet. Till exempel, om du vill ha landskapsarkitektur samtidigt som huset byggs, måste du inkludera detta i kontraktet. I vissa fall kan byggaren vara villig att anlägga gården utan kostnad.
Steg 4. Bygg ett mindre hus
Tänk noga på dina behov när du bygger ditt hus. Om du bygger ett stort hus men bara spenderar tid i två eller tre rum har du slösat bort en massa kvadratmeter och pengar.
- Möt dina behov, men lägg inte till utrymme som du kanske inte använder.
- Besök ett displayhem för att få en uppfattning om det hus du vill ha och vad du har råd med.
Steg 5. Bygg ett hus i nivå med omgivningen
Om du bygger en McMansion-ett stort, skrymmande hem baserat på en aktiemodell-i ett arbetarkvarter, kommer du att få en ekonomisk träff när du bestämmer dig för att sälja. Huspriserna bestäms främst av priserna på andra närliggande hem, inte av hur mycket pengar du lägger ner på det under byggnationen. Titta på de andra bostäderna i ditt område och fråga din fastighetsmäklare vad de är värda. Spendera inte mer än den genomsnittliga kostnaden för ett hus i ditt grannskap.
En fastighetsmäklare kan ge dig mycket mer information än du kan hitta på egen hand, till exempel den genomsnittliga kostnaden för bostäder i grannskapet per kvadratmeter, det genomsnittliga försäljningspriset och hur många dagar bostäder i området har varit på marknaden
Metod 3 av 5: Välj ditt material
Steg 1. Köp material med lågt underhåll
Metalltak och vinylfasader kräver till exempel inte ommålning eller byte. Även om de kommer att ta upp den första investeringen i att bygga ditt hem, kommer de att spara pengar på lång sikt.
- Var noga med att tänka på klimatet när du köper dina byggmaterial. Vissa material håller kanske inte bra i alla regioner. Till exempel kan vinylfasad spricka och försämras i ett ökenklimat.
- Tänk också på CC & R -värdena från din husägareförening för att se om det finns begränsningar för vilka typer av material du kan använda.
- Se till att du beställer dina material i rätt tid. Tyvärr kan materialförseningar verkligen hålla ett byggprojekt.
Steg 2. Använd återvunnet och begagnat material
Att välja fungerande men kasserade material och apparater kan spara pengar när du bygger ditt hem. Tegelstenar, askar, färg och en mängd olika apparater finns till rabatt om du vet var du ska leta. Kontrollera din lokala tidning för rivningsförsäljning och sök online efter hemaffärer som säljer returer, renoverade föremål eller golvmodeller. Onlinemarknadsplatser som Craigslist erbjuder också många begagnade eller överskottsboende material för nästan ingenting.
- Inte bara är återanvändning av material ekonomiskt, det förhindrar också att avfall ackumuleras på skrotplatsen.
- Tänk på att du kanske också kan förhandla med byggaren för att få saker som apparater inkluderade.
Steg 3. Shoppa runt när du köper material
Både byggmaterial (som spik, skivor och betong) och ytmaterial (som golv, skåp och dörrar) kan erhållas till billigare priser när du jämför priser i flera olika hemaffärer. Leta dessutom efter mer ekonomiska alternativ till de material du har valt. Till exempel kommer marmorgolv att vara dyrare än trägolv. Välj material som är billiga för att spara pengar.
Många byggare donerar material som de inte kan använda till Habitat for Humanity. Kontrollera om det finns en Habitat for Humanity -butik nära dig där du kan köpa rabattmaterial
Steg 4. Identifiera vilka typer av uppgraderingar som sannolikt ger dig mest värde i gengäld
Vissa uppgraderingar hjälper dig att spara pengar, medan andra bara ser bra ut. Att investera i kvalitetsisolering är till exempel ett materialval som kan öka ditt hus värde och hålla dina energikostnader låga. Ett riktigt dyrt köksskåp, å andra sidan, kommer bara att försköna ditt hem, men tillföra lite i verkligt värde.
Steg 5. Slösa inte bort material
Byggmaterial finns vanligtvis i standardstorlekar. Till exempel finns gips i 4 'x 8' ark. Om du vill sätta upp gips på väggen som mäter 8'2 '' vid 4'3 '', kommer du att få massor av slösat byggmaterial till slut, plus extra kostnader på grund av den tid som skärning och mätning av material kräver. Ställ in husets dimensioner så att de motsvarar standardlängder och mått på byggmaterial.
Metod 4 av 5: Arbeta med din byggare
Steg 1. Begär flera bud
Efter att ha valt dina specifikationer, skicka dem inte till bara ett byggföretag. Undersök flera lokala entreprenörer och avgör om deras uppskattningar vanligtvis är korrekta eller om de avslutar projekt med överskott. Fråga företagen du tänker arbeta med för referenser och kolla efter recensioner av deras tjänster online. Skicka dina konstruktionsspecifikationer till välrenommerade entreprenörer och välj den som skickar tillbaka den lägsta uppskattningen.
- Titta också på varje entreprenörs tillgänglighet. De kan planera sitt arbete så mycket som sex månader ut.
- Var noga med att välja ett företag med rykte om att slutföra sitt arbete inom den tilldelade tiden. Endast en certifierad totalentreprenör ska bygga ditt hem. Se till att be om att få se entreprenörens intyg om ansvarsförsäkring och verifiera också med sitt försäkringsbolag att de är försäkrade. Du kan också begära att försäkringsbolaget inkluderar dig som certifikatinnehavare. Detta säkerställer att du får ett meddelande om policyn upphör att gälla.
- Gå inte automatiskt med det billigaste budet! Var noga med att veterinera varje entreprenör och se till att du får den bästa personen för jobbet.
Steg 2. Gör det själv
Om du har kunskap och tid kan du spara mycket pengar genom att bygga ditt hem själv. Agera som din egen totalentreprenör och du kan spara fem till tio procent på kostnaderna för att bygga ditt hem.
Steg 3. Arbeta för ditt byggföretag
Många entreprenörer har byteshandel på plats där människor kan arbeta på huset de har byggt i utbyte mot en något reducerad skattesats. Om du känner dig bekväm med att svänga en hammare, måla utsidan eller interiören eller göra lite grundläggande landskapsarkitektur, kan du föreslå tanken till ditt byggföretag. Du kan till exempel fråga "Skulle det vara möjligt för mig att bidra till hembyggnadsprocessen i utbyte mot en lägre kontraktskostnad?"
- Du behöver inte bygga hela huset själv. Du kan välja att bara ta dig an specifika uppgifter som du vet att du kan hantera, till exempel målningen eller belysningsinstallationen.
- Ta inte på dig uppgifter som du inte tycker är tillräcklig att ta sig an.
Steg 4. Fundera över hur din design kommer att påverka bostadens kostnad
Planera i förväg genom att prata med din utvecklare eller byggentreprenör om alternativ som fortfarande tillfredsställer dina behov och prioriteringar, men som inte gör så stora insatser i fickboken. Till exempel, genom att gruppera dina apparater på en central plats kommer det att bli lättare för utvecklaren att installera rätt kablar och anslutningar för hemmet.
Titta på dina alternativ för energikällor. Till exempel kanske du vill titta på alternativa energikällor och överväga hur mycket dessa energikällor kan kosta eller spara dig över tid
Steg 5. Insistera på att hålla fast vid budgeten
När du ändrar arbetsordningen lägger du till både tid och pengar i hemmabyggningsprocessen när de nya materialen erhålls. När du har utvecklat en plan för att bygga ditt hus och fått en uppskattning bör du hålla dig till det.
Dessutom ska du noggrant följa utvecklingen av husets konstruktion. Entreprenören kan inse att kostnaderna kommer att överstiga uppskattningen på något nödvändigt, oundvikligt sätt
Metod 5 av 5: Spara pengar på lång sikt
Steg 1. Välj energieffektiva apparater
När du letar efter rätt tvättmaskin, torktumlare, ugn och kylskåp, leta efter apparater med Energy Star -logotypen. Detta indikerar att apparaterna har certifierats som energieffektiva av Department of Energy och Department of Environmental Protection. Energy Star-apparater kan göra ett hem 15% -30% mer effektivt än ett hem som inte använder Energy Star-certifierade apparater. Denna besparing kan spara dig på el- och gasräkningar under hemmets liv.
Steg 2. Orientera ditt hus på ett energieffektivt sätt
Bygg ditt hus på ett sådant sätt att stora fönster täckt något av ett litet överhäng vetter mot söder. På så sätt kommer solens värme naturligtvis att värma hemmet under vintern, och huset kommer att förbli svalt under sommaren när solen sitter högre på himlen.
Steg 3. Välj en kortare inteckningstid
Om du väljer att finansiera ditt hem med, säg, en 15-årig inteckning istället för en 30-årig inteckning, kommer du att bygga eget kapital snabbare. Dessutom kommer ditt ränta att tillkomma under en längre period.
Eget kapital är det värde du får när du subtraherar det du fortfarande är skyldig på bolånet från dess marknadsvärde. Vid en lång inteckningstid kommer det belopp du är skyldig att förbli högre längre, vilket minskar ditt eget kapital
Steg 4. Gör förskottsbetalningar
Istället för att betala den lägsta månatliga betalningen på ditt hus, betala i förväg på bolånet för att spara pengar på lång sikt. Om du betalar i förväg på din inteckning kommer du att få en lägre total ränta och bygga upp eget kapital snabbare. Det finns flera sätt att betala i förväg:
- Lägg till ett extra dollarbelopp för varje betalning. Till exempel, om din lägsta betalning är $ 500 varje månad, betalar du $ 600 varje månad istället.
- Gör tretton, snarare än tolv, betalningar varje år. Till exempel gör två betalningar varje januari.
- Använd extra inkomst - en bonus eller ett arv - för att betala in din inteckning. Se till att du kan sätta ner 20% som handpenning. Annars måste du betala för inteckning försäkring.
Tips
- Att bygga ett hus handlar inte bara om slutresultatet. Ibland är det bra att gnälla. Lura inte dig själv från något du tror att du senare kan behöva eller vill ha.
- Besök displayhem och jämför priser.
- Kolla in andra hem som byggaren har byggt för att se hur bra de har hållit ut.
- Titta på ryktet hos underleverantörer som byggaren anlitar för att utföra specialjobb, till exempel VVS och elarbete.
- Få garantier för alla apparater som installeras av byggaren.
