När du börjar söka efter en lägenhet att hyra kommer du att märka att de flesta annonserade enheterna har ett fastställt hyresbelopp som du förväntas betala. Men om du hittar den perfekta platsen som har allt du vill ha men som är något över budget kan du försöka förhandla fram ett lägre pris innan du tecknar hyresavtalet. Hur mycket hävstång du har beror på hur lång tid lägenheten har varit på marknaden, om du är en önskvärd hyresgäst med god kredit och utmärkta referenser, och vad liknande lägenheter hyr för i grannskapet. Den här artikeln kommer att lära dig hur du förhandlar om pris när du hyr en lägenhet genom att forska i förväg, marknadsföra dig själv som en blivande hyresgäst och vara flexibel under förhandlingarna.
Steg
Metod 1 av 3: Gör din forskning
Steg 1. Starta processen tidigt
Ju tidigare du börjar bedriva forskning, desto mer tid kommer du att behöva förhandla fram den affär du vill ha.
- Att vänta tills ditt nuvarande hyresavtal är på väg att löpa ut och du måste flytta omedelbart ger dig inte tillräckligt med tid att forska, planera och förhandla.
- Att lämna saker till sista minuten kommer också att göra processen mer stressande.
- Förbered dig tidigt så att du förhandlar från en styrka.
Steg 2. Tänk noga på tidpunkten
Undvik att försöka hyra en lägenhet under den hektiska hyresäsongen för ditt område. Hyresvärdar och fastighetsförvaltare är mindre villiga att förhandla om de tror att det finns en stor efterfrågan på lägenheter och gott om potentiella hyresgäster.
- Hyresvärdar är ofta mer villiga att göra affärer i slutet av månaden, eftersom de inte vill att en enhet ska vara tom i ytterligare en månad.
- Om du bor i ett område med högskola eller universitet, försök att inte påbörja denna process strax innan en ny termin börjar eftersom det ofta är de mest hektiska perioderna.
- De flesta flyttar mellan maj och september, så vintern är en bra tid att leta efter nya lägenheter och förhandla fram förmånligare affärer med hyresvärdar.
Steg 3. Undersök den aktuella hyresmarknaden
Att utbilda dig om den nuvarande hyresmarknaden i ditt område hjälper dig att avgöra vad som kan utgöra ett rättvist hyrespris, vilket är viktig information att ha under förhandlingsprocessen. Din forskning kommer också att ge dig en bättre indikation på om hyresvärden eller fastighetsförvaltaren kan vara villig att förhandla.
- Ta reda på vad den genomsnittliga lägenheten hyr för i stadsdelen och staden där du vill hyra.
- Prata med andra i flerbostadshuset för att ta reda på vad de betalar per månad.
- Fråga dina vänner och kollegor om deras hyrespriser.
- Granska annonser och notera hyrespriserna för liknande lägenheter i området.
- Ta reda på hur länge lägenheten du vill ha varit på marknaden. Om den inte har hyrt efter 1 till 2 månaders tillgänglighet kommer hyresvärden att vara orolig för att förlora pengar och kan vara mer villig att förhandla om din hyra.
- Om du surfar på lägenhetsannonser online, var uppmärksam på hur länge enheterna är listade. Detta hjälper dig att utvärdera hur stor efterfrågan det finns på hyresmarknaden för den typ av fastighet du är intresserad av.
Steg 4. Fråga om specialerbjudanden och rabatter som du kan få
Många lägenhetskomplex erbjuder specialerbjudanden varje månad eller säsong. Det är också en bra idé att fråga om de erbjuder några rabatter till studenter, pedagoger, anställda på ett specifikt företag, veteraner eller andra grupper.
- Vissa hyresvärdar kan erbjuda dig rabatt om du hänvisar vänner eller kollegor.
- Lägenhetskomplex lägger ibland ut information om specialerbjudanden och reducerade priser på sina webbplatser eller community -anslagstavlor.
Steg 5. Be en fastighetsmäklare om hjälp
Om du har problem med dina förhandlingar eller känner dig obekväm att göra detta själv, kontakta en mäklare. Mäklare kopplar ihop köpare och säljare och kommer att kunna vägleda dig genom denna process.
- I många städer betalar hyresvärden-inte hyresgästen för en mäklares tjänster.
- Om du vill bo i din nuvarande lägenhet och bara förhandla om ett lägre pris, kommer förmedlare förmodligen inte att kunna erbjuda hjälp.
Göra
0 / 0
Metod 1 frågesport
Hur ska du bedriva forskning om den nuvarande hyresmarknaden?
Kontakta en mäklare.
Detta är ett bra sätt att ta reda på priser i det område du vill bo! I många städer behöver du inte betala en mäklare för deras tjänster. hyresvärden gör. Det finns dock ett bättre svar! Prova ett annat svar …
Fråga vänner och kollegor.
Japp - men svaret vi letar efter finns nedan! Dina medarbetare bor troligen i närheten, och de kan meddela dig vad de betalar för hyra, om de är bekväma. Välj ett annat svar!
Kontrollera annonser och hyreswebbplatser.
Säker! Dessa kommer att ge dig en uppfattning om vilka platser i närheten som tar betalt, och det är ett bra sätt att ta reda på om ett komplex eller uthyrningsbyrå erbjuder några specialerbjudanden. Ett bättre svar finns dock någon annanstans. Välj ett annat svar!
Alla ovanstående.
Absolut! Du bör också överväga tidpunkten för din sökning. Ju senare i månaden kommer sannolikt lägre priser att vara, och tillgängligheten bör vara högre. Läs vidare för en annan frågesportfråga.
Vill du ha fler frågesporter?
Fortsätt testa dig själv!
Metod 2 av 3: Marknadsför dig själv som en blivande hyresgäst
Steg 1. Förhandla personligen
Även om det är okej att genomföra din forskning online, via telefon eller via e -post, är det ofta till din fördel att genomföra hyresförhandlingarna personligen.
- Det är mycket lättare för en hyresvärd eller fastighetschef att avfärda dina frågor via telefon eller e -post.
- Att inrätta ett verkligt möte är mer professionellt än att komma förbi oannonserat, och det visar att du respekterar personens tid.
Steg 2. Klä dig för framgång
När du kommer för att se en blivande lägenhet eller förhandla med en hyresvärd, klä dig professionellt. Detta hjälper dig att visa att du är en ansvarsfull hyresgäst som städar och sköter den plats du vill hyra.
- Hyresvärdar kommer att behandla dig med mer respekt och ta dina förfrågningar på allvar.
- Det kan också göra ett gott intryck att komma i en ren bil.
Steg 3. Bevisa att du är en bra hyresgäst
Kom förberedd med referenser, lönebubbar och bankbalanser, som betonar att du har ett stabilt jobb och tillräcklig inkomst för att ha råd med denna lägenhet.
- Även om det vanligtvis är en del av hyresansökan, kan du också uppmuntra hyresvärden att genomföra en bakgrundskontroll, kreditkontroll och anställningsverifiering. Detta kommer att förstärka att du är en idealisk hyresgäst utan något att dölja.
- Om du har det bra med din nuvarande hyresvärd, be dem skriva ett kort brev som förklarar att du är en utmärkt hyresgäst som betalar sin hyra i tid och tar hand om hyresrätten eller fastigheten.
Steg 4. Beskriv dina positiva egenskaper
Hyresvärdar vill ha hyresgäster som är ärliga, pålitliga och som kommer att vara goda förvaltare av fastigheten. För att betona denna punkt för en blivande hyresvärd eller fastighetsförvaltare, nämn några av dina positiva egenskaper. Här är några bra fakta att lyfta fram om de gäller din situation och livsstil:
- Du betalar alltid din hyra i tid eller till och med tidigt.
- Du är en rökare.
- Du är en doktorand eller professionell som arbetar hårt.
- Du har inga husdjur som kan skada lägenheten.
- Du är tyst och artig.
- Du planerar att bo i komplexet eller enheten i mer än ett år.
Steg 5. Ordna en cosigner eller garant
Om du inte har en bra kreditpoäng, är mellan jobb för tillfället eller inte tjänar tillräckligt med pengar för att kvalificera dig för uthyrningen, kan du behöva ordna med en medunderskrivare på ditt hyreskontrakt. En avsändare, eller en garant, är en tredje part som accepterar att betala hyra om du inte kan göra det.
- Ur hyresvärdens perspektiv kommer detta att hjälpa dig att verka som en mer pålitlig hyresgäst och en säker investering.
- Även om en potentiell hyresvärd kan berätta att du behöver en medunderskrivare, kan du också nämna detta alternativ under förhandlingsprocessen.
- Hyresvärdar och fastighetsförvaltare letar ofta efter hyresgäster vars månadsinkomst är minst tre gånger kostnaden för den månatliga hyran. Om du inte kvalificerar dig utifrån detta kriterium, fråga om möjligheten till en medunderskrivare eller borgensman.
Göra
0 / 0
Metod 2 frågesport
Vad är det bästa sättet att visa en potentiell ny hyresvärd att du skulle vara en bra hyresgäst?
Uttryck din plan att stanna mindre än ett år; hyresvärdar föredrar hög omsättning.
Nej! En uthyrningsbyrå vill hålla lediga platser låga för det är det som får in pengarna. Att ha en bra hyresgäst som stannar ett år eller längre är att föredra eftersom hyran fortsätter att komma in, och det finns ingen anledning att annonsera för att försöka fylla lägenheten eller huset. Gissa igen!
Ta inte med lönebubbar eller kontoutdrag när du träffar en hyresvärd - det är hans jobb att skaffa dessa dokument.
Inte riktigt. Hyresvärden kommer sannolikt att köra en bakgrund och kreditkontroll på dig, men det är ditt jobb att vara förberedd med dokument som är nödvändiga för att bevisa din inkomst. Välj ett annat svar!
Klä dig professionellt när du träffar hyresvärden.
ja! Även om det inte är något fel med att klä sig nonchalant, väcker ett professionellt utseende förtroende hos en hyresvärd, och han kommer att vara mer villig att ta dig på allvar. Läs vidare för en annan frågesportfråga.
Håll alla konversationer begränsade till e -post och telefonsamtal.
Det här är inte helt rätt. En hyresvärd kan enkelt avvisa ett telefonsamtal eller e -post, men om du bokar tid för att träffa honom är det ett tecken på respekt för hans tid och visar att du är seriös med att hyra! Försök igen…
Vill du ha fler frågesporter?
Fortsätt testa dig själv!
Metod 3 av 3: Var flexibel när du förhandlar
Steg 1. Var inte konfronterande
Även om din adrenalin kan pumpa under förhandlingsprocessen och det kan vara en stressig situation, kommer du att göra mer för att hjälpa ditt ärende genom att vara respektfull, artig och lugn. någon.
- Om denna situation går som du hoppas, är personen du förhandlar med sannolikt din hyresvärd och du vill inte börja med ett negativt förhållande.
- Människor är vanligtvis mer villiga att vara tillmötesgående och hjälpsamma om de behandlas väl. Ingen vill hantera en oförskämd hyresgäst.
Steg 2. Be om ett lägre pris än du är villig att betala
När du förhandlar är det viktigt att inledningsvis be om ett lägre pris än du är villig att betala, eftersom det är möjligt att hyresvärden kan gå med på affären. Om de inte är mottagliga för det ursprungliga erbjudandet, uppmuntrar denna taktik dem vanligtvis att ange ett alternativt pris, och sedan kan du motverka med ett annat erbjudande.
Steg 3. Var beredd att göra eftergifter
En av nycklarna till framgångsrik förhandling är att erbjuda en affär där den andra personen också vinner något. Att erbjuda att ge upp på något eller vara tillmötesgående kan hjälpa dig att täta affären. Här är några idéer att tänka på:
- Om du inte har en bil kan du kanske ge upp tillgången till en parkeringsplats.
- Om du har tillgängliga medel kan du erbjuda dig att betala din hyra i förskott.
- Åta sig en längre hyresperiod i utbyte mot ett lägre pris.
- Kom överens om att ge längre varsel när du flyttar ut.
Steg 4. Var öppen för alternativa bekvämligheter eller rabatter
Om hyresvärden inte vill eller kan sänka hyreskostnaden kan du fortfarande förhandla fram bekvämligheter eller rabatter som sparar pengar och gör lägenheten till ett billigare alternativ. Om du inte är villig att fråga, vet du aldrig vilka alternativ som kan vara tillgängliga.
- Be om att specifika reparationer ska utföras på lägenheten eller målningen innan de flyttar in i enheten.
- Se om du kan betala en lägre deposition eller om ansökningsavgifter kan avstå.
- Begär gratis parkering eller extra parkering.
- Be om att verktyg ingår.
- Fråga om gratis kabel eller internettjänst.
Steg 5. Erbjud dig att hjälpa hyresvärden
Din hyresvärd kan vara öppen för att ge hyresrabatt om du erbjuder att hjälpa till runt komplexet eller enheten.
- Denna strategi är vanligtvis mer framgångsrik i ett mindre lägenhetskomplex eller när man hyr ett rum i en privat bostad.
- Om du tycker om trädgårdsarbete och trädgårdsarbete, uttryck din vilja att klippa gräsmattan eller underhålla gården.
- Erbjud att hjälpa personal på kontoret på helgerna eller vid hektiska tider på året.
- Om din hyresvärd verkar behöva hjälp när det snöar, erbjud dig att skotta gångvägen.
Steg 6. Kom ihåg att du har alternativ och var inte rädd för att nämna dem
Om hyresvärden vet att du funderar på andra platser med lägre hyror kan du ha ett extra förhandlingschip.
- Om du har gjort din forskning ordentligt kan du visa hyresvärden dessa alternativ.
- Om din forskning visar att människor betalar mindre för liknande fastigheter i närheten, be hyresvärden att förklara varför det är skillnad och se om de kan vara villiga att ändra sitt pris.
Steg 7. Få affären skriftligt
Om du lyckas förhandla fram en reducerad hyresavgift, rabatter eller bekvämligheter, se till att dessa objekt skrivs in i ditt hyreskontrakt.
- Om din hyresvärd förnekar detta avtal i framtiden får du det officiella hyresavtalet som bevis.
- Muntliga avtal är inte tillräckligt.
Steg 8. Var beredd att gå därifrån
Om hyresvärden är kompromisslös eller inte vill förhandla är det kanske inte en plats du vill bo på.
- Deras förhandlingsvilja eller brist på sådana avslöjar mycket om hur lyhörd de kan vara som hyresvärd. Du vill inte bo någonstans som inte bryr sig om att attrahera bra hyresgäster och upprätthålla positiva relationer med hyresgäster.
- Om du fortfarande känner att denna plats är det enda lönsamma alternativet, kan du behöva överväga att leta efter en rumskompis. Att dela hyran minskar dina månadskostnader drastiskt.
- Du kan också överväga att minska till en mindre lägenhet i samma komplex för att sänka kostnaderna.
Göra
0 / 0
Metod 3 frågesport
Vad är ett effektivt sätt att förhandla om villkor för en hyra?
Var beredd att acceptera alternativa rabatter.
Korrekt! Om det inte finns något som hyresvärden kan göra för att sänka din månatliga hyra, men han har erbjudit gratis parkering, eller för att inkludera verktyg, går allt till dina månadskostnader, så du bör överväga det! Tanken är att vara flexibel så att du kan få det du vill ha i en annan form. Läs vidare för en annan frågesportfråga.
Lägg ett bud och vägra att röra dig - hyresvärden kommer fram.
Det här är inte den bästa idén. Du riskerar att skada din relation med din hyresvärd om du är kompromisslös och konfrontation kan leda till ett avbrutet förhållande. Det finns ett bättre alternativ!
Nämn inte andra priser för hyresfastigheter, annars riskerar du att hyresvärden höjer hyran trots.
Nej! Att vara förberedd är det bästa sättet att förhandla, och hyresvärden vill vara rättvis och måste vara konkurrenskraftig med andra hyror. Dela vad du har hittat och fråga om hyresvärden är villig att matcha priset. Det kan inte skada att fråga! Välj ett annat svar!
Var mottaglig för ett handskakningsavtal, annars kan hyresvärden upphäva erbjudandet.
Inte riktigt! Du vill se till att du får alla detaljer skriftligt, annars har du inte ett lagligt ben att stå på. Eventuella förhandlingar bör ingå i ditt hyreskontrakt för att skydda dig. Försök igen…
Vill du ha fler frågesporter?
Fortsätt testa dig själv!
Tips
- Få det skriftligt. Ett muntligt avtal är glädjande, men se till att det nya hyrespriset återspeglas i ditt hyresavtal eller kontrakt.
- Starta din forskning och förhandlingar långt innan det nuvarande hyresavtalet upphör.
- Maj till september är vanligtvis fullt upp med rörliga månader, så överväg att genomföra dina förhandlingar under vintermånaderna när det är mindre efterfrågan.
- Ta kontakt med en hyresvärd eller fastighetsförvaltare närmare slutet av månaden, när de kan vara villiga att göra fler affärer.
- Förhandlingspriset är inte bara för nya hyresgäster. Om du har varit en bra hyresgäst i ett år eller mer, försök prata med din hyresvärd om en lägre hyresbetalning.
