När du planerar att köpa ett hus med vattenskador är det viktigt för dig att kunna avgöra hur mycket skadan är innan affären avslutas. Detta gäller särskilt om huset sannolikt kommer att uppleva framtida problem till följd av vattenskadorna. För att köpa ett hus med vattenskador, bör du först arbeta med en inspektör för att få vattenskadorna att bedöma, sedan arbeta med en entreprenör för att bestämma kostnaderna för reparationer av vattenskador. Du kan sedan lämna ett bud till säljaren som tar hänsyn till reparationskostnaderna för att korrigera vattenskadorna.
Steg
Del 1 av 3: Inspektion av hemmet
Steg 1. Ställ rätt frågor
När du överväger att köpa ett hus med vattenskador finns det några frågor du bör ställa när du går in. Ställ följande frågor när du pratar med säljaren om hemmet:
- Är vattenskador från översvämningar?
- Hur länge har vattnet legat i hemmet? Hur mycket skada skedde, vilken typ och hur åtgärdades den?
- Var hemmet avskalat eller tvättades eller blektes väggarna helt enkelt?
- Har ledningarna kontrollerats för saltinfiltration? Har ledningarna undersökts för röta?
Steg 2. Låt huset inspekteras
När du har ställt preliminära frågor är det viktigt att få huset inspekterat. Även om reparationer försökte kan det finnas underliggande skador som gick obemärkt förbi.
- Anlita en välrenommerad heminspektör i området. Låt huset noggrant inspekteras för eventuella befintliga skador.
- Eftersom vattenskadade hem kan ha många problem är det kanske inte en dålig idé att utföra mer än en inspektion bara för att vara säker på att du har fått full uppfattning om skadan.
Steg 3. Bestäm hur man hanterar mögel
Medan en bra husinspektör kan bedöma mycket skada, är mögel inte lätt att upptäcka. Du måste få en andra inspektör att komma in och kolla specifikt efter mögel.
- Mögel är ett läskigt problem eftersom det kan vara giftigt att andas. Du vill inte bo i ett vattenmögelskadat hem eftersom det kan påverka din hälsa allvarligt. Få en mögelbesiktning genomförd innan du gör några erbjudanden på huset.
- Gå till en industrihygienist över en mögelinspektör. En mer grundlig undersökning kommer att genomföras.
Steg 4. Håll utkik efter torrruttning
Torrröta är ett annat stort problem för vattenskadade hem. Det kan spridas i hela hemmet och orsaka skada på ramverket. Se till att både heminspektören och industrihygienisten kontrollerar torrrötning.
Del 2 av 3: Fastställande av kostnad
Steg 1. Skaffa översvämningsförsäkring
Eftersom hemmet skadades en gång, är det troligtvis i en region där det är mottagligt för vattenskador. Det är viktigt att få en översvämningsförsäkring om du planerar att köpa ett vattenskadat hus.
- Fråga agenten du arbetar med för en lista över försäkringsbyråer som tillhandahåller översvämningsförsäkring. Titta på deras recensioner online och nå ut till tidigare kunder. Du kan också be om rekommendationer från andra husägare i området som sannolikt har översvämningsförsäkring.
- Bestäm hur mycket försäkringsbolag som täcker vid en översvämning. Om täckningen är minimal är huset kanske inte en klok investering.
Steg 2. Hitta en entreprenör och få en uppskattad reparationskostnad
Du måste bestämma hur mycket reparationer kommer att kosta. Detta är en viktig faktor för huruvida du har råd med ett översvämningsskadat hem eller inte.
En entreprenör kommer att bedöma skadorna på bostaden och lämna flera rapporter. Dessa rapporter kommer att överblicka de olika typerna av nödvändiga reparationer och inkluderar en uppskattad kostnad
Steg 3. Gör ett erbjudande baserat på reparationskostnader
Granska alla rapporter noga för att avgöra hur mycket du kommer att bjuda. Rådfråga en fastighetsmäklare och fastighetsadvokat under denna process. De kan hjälpa dig att avgöra vad ett rättvist erbjudande att göra till säljaren är baserat på skadans allvar. Du kan också begära att säljaren utför vissa reparationer innan erbjudandet accepteras och slutförs.
Del 3 av 3: Att köpa bostaden
Steg 1. Skicka ditt bud
När du har bestämt det belopp du är villig att betala skickar du ditt bud till säljaren. Du kan också få din fastighetsmäklare att lämna budet åt dig.
- Om säljaren accepterar budet och samtycker till att alla begärda reparationer utförs kan du gå vidare med att underteckna nödvändiga pappersarbete.
- Om ditt bud inte förväntas måste du förhandla med säljaren. Var beredd på detta. Vet i förväg vilka villkor i ditt bud du är villig att förhandla om och som du inte är villig att kompromissa.
Steg 2. Ansök om inteckning, om det behövs
Många vattenskadade hem kan betalas ut ur fickan. Om du inte har råd att göra det måste du dock ansöka om inteckning.
- Den typ av inteckning du kan ansöka om beror på din nuvarande inkomst, besparingar och hur mycket handpenning du har råd med. Du kan prata med en bankagent och en revisor om den bästa typen av inteckning för dig.
- När du ansöker om inteckning måste du lämna in mycket pappersarbete till banken. Detta inkluderar information om aktuellt sparande, din kreditupplysning, tillgängliga medel och inkomst. Du måste också tillhandahålla kopior av saker som ditt födelsebevis, körkort och socialförsäkringskort.
Steg 3. Avsluta affären
När du har skaffat pengarna och gjort ett erbjudande kan du avsluta affären. Du gör detta genom att signera alla nödvändiga pappersarbete. Var dock försiktig. Se till att en advokat granskar alla dokument innan du skriver under för att försäkra dig om att alla villkor du kom överens om är skriftliga i det slutliga dokumentet.
Tips
- Rådgör med din regions förvaltningsbyrå för bostadsutveckling för att avgöra om du kan delta i några program som låter dig säkra ett lån för hem som behöver omfattande reparationer. I vissa fall kan du få ett lån för att täcka kostnaderna för omedelbara större reparationer som behövs, till exempel reparationer av vattenskador.
- Granska husägarens försäkringar som du kan få som skyddar ditt hem mot framtida vattenskador. En husägares försäkring kan vara idealisk om du köper ett hem med omfattande vattenskador som potentiellt kan återkomma.
- Vissa avskärmade hem kan ha stått lediga innan de besattes av banken, vilket gjorde dem sårbara för potentiella vattenproblem. Undersök eventuella avskärmade hem innan du köper dem för att undersöka tecken på vattenskador.
- Typiska tecken på vattenskador inkluderar takfläckar eller skevt och missfärgat golv.
- När du köper en vattenskadad bostad kan du behöva producera medel för att täcka skadan efter att fastigheten stängts. Dessa reparationsmedel kommer att förvaras i en spärr för att betala entreprenörerna.
- Till skillnad från första lån, på hemkredit eller refinansieringslån, kan medel dras ur eget kapital i hemmet för att lösa vattenskador.
