När det är dags att släppa ut ditt hus på marknaden kommer ett lyxigt badrum garanterat att hjälpa det att sälja. Att ställa in hemmets badrum kräver inte mycket ombyggnad eller inredningsexpertis-allt som behövs är grundläggande städning och ett noggrant öga för detaljer. När du har sett till att ditt badrum är obefläckat uppifrån och ner kan du börja ordna det på ett sätt som betonar rymlig komfort och lovar potentiella köpare en egen privat oas.
Steg
Del 1 av 3: Rengöring och reparationer
Steg 1. Rensa bort alla synliga ytor
Töm dina bänkskivor, handfat, toalettank och duschhyllor helt. Detta kommer inte bara att göra städning till en vind, det hjälper också till att rensa badrummet, vilket ger det mer "showroom" -känsla. Du kan returnera några få utvalda artiklar när det är dags att lägga sista handen på rummet.
Sortera föremålen du tar bort i två separata högar: saker du kan bli av med och saker du kan dölja tills senare
Steg 2. Rengör de viktigaste ytorna djupt
Ge toaletten, handfatet och duschen eller badkaret en bra skrubbning med en stark desinfektionslösning. Var särskilt uppmärksam på områden med tvålskum eller ansamling av hårt vatten. Eftersom köparen kommer att utföra all sin hygien på dessa platser är det viktigt att de inte hittar något som kan skada dem.
- Blanda ditt eget universalrengöringsmedel med en kombination av flytande castilsåpa, bakpulver och ditt val av doftande eteriska oljor.
- Var noga med att komma in i de minsta sprickorna och sprickorna och använd lite armbågsfett. Även de mest iögonfallande fläckarna kommer sannolikt att ges någon gång någon gång.
- Glöm inte att rengöra golvventiler, armaturer och andra områden där damm och spindelnät kan byggas upp.
Steg 3. Polera dina fixturer
Använd ett rengöringsmedel av stål, silver eller mässing för att få dina knoppar, handtag, kranar, duschhuvud och andra accenter att lysa igen. Intresserade tittare kommer att inspektera tillståndet i badrummet metallstycken, och lite rost eller fläckar kan ge en dålig smak i munnen.
Glöm inte att ta upp mindre uppenbar hårdvara som låddragningar också
Steg 4. Detaljer golvet
Börja med att sopa eller dammsuga för att avlägsna löst damm och skräp, torka sedan av det med en fuktig trasa fuktad i en mild tvålösning för att skära igenom kladdrester. Avsluta med att handdukstorkar hela golvet med handstående vatten kan så småningom leda till skador och missfärgning.
- För badrum med klinkergolv kan du behandla lätt missfärgning och förnya injekteringsbruk genom att skrubba det med en pasta gjord av bakpulver och vatten.
- Använd ett vax eller golvpolish för att öka lyster av släta ytor.
- Använd en fläckpenna för att reparera repor i golvet och applicera sedan ett lager vax för en fin finish.
Steg 5. Fixa trasiga VVS och apparater
Sök efter vanliga problem som läckande kranar, igensatta avlopp och löpande toaletter. Om det behövs reparationer, se till att schemalägga dem i god tid före eventuella öppna hus eller genomgångsdatum. Allt i ditt badrum ska vara i gott skick innan du tillåter din första besökare.
- Ignorera inte drag, temperamentsfulla ledningar och andra röda flaggor som potentiellt kan bli ett problem (eller en säkerhetsrisk) i framtiden.
- Spara pengar genom att hantera mindre projekt själv, förutsatt att du har kunskapen.
Del 2 av 3: Organisera badrummet
Steg 1. Lägg undan dina onämnbara
Förvara pinsamma eller personliga föremål i en nedre låda där de inte syns direkt, eller ännu bättre, i en låda med lock under diskbänken. Detta gäller saker som deodorant, rakhyvlar och feminina hygienprodukter, men det kan också innehålla receptbelagda mediciner eller den där halvtomma flaskan mjällschampo.
- Överväg att flytta något värdefullt eller utanför gränserna till ett annat rum i huset.
- Ju mindre köparen ser dina ägodelar, desto lättare kommer de att kunna se sig själva för att bo i rummet.
Steg 2. Städa upp dina förvaringsutrymmen
Om det finns en garderob i ditt badrum, se till att allt i det är vikta och undangömt snyggt. Detsamma gäller lådor inom räckhåll. Antag att din köpare vill titta på dessa platser och planera därefter, bara för att vara på den säkra sidan.
- Överväg att köpa ett par mindre förvaringslösningar, till exempel en korg för badhanddukar eller en liten dekorativ vagn för att visa dina tvålar, lotioner och oljor. På det sättet kommer inte allt att samlas på ett ställe.
- Om du verkligen vill gå en extra mil, gruppera dina lagrade objekt tillsammans efter funktion och färg.
- Undvik att visa alla dina föremål så att du kan visa funktionaliteten i varje utrymme. Till exempel, ta bort alla utom dina bästa 6 handdukar från linneskåpet, rulla eller vik sedan de 6 handdukarna och ordna dem snyggt.
Steg 3. Räta upp dig för bättre presentation
När du har bestämt vad som kan gå och vad som kan stanna, se till att allt är snyggt konfigurerat och att inga två objekt är grupperade för nära varandra. Allt som är ute ska se ut som om det har ett syfte. Tanken är att använda ditt tillgängliga utrymme strategiskt för att låta rummet andas lite.
- Håll föremål som kan brytas borta från avsatser där de kan omkastas av misstag.
- Alla produkter som lämnas utanför bänkskivorna eller i duschområdet bör ha etiketterna vända utåt så att de är tydliga.
- Överväg att överföra vanliga produkter som tvålar, rakapparater och bomullspinnar till mer attraktiva behållare, som fina burkar eller fat.
Del 3 av 3: Tillbehör för bättre effekt
Steg 1. Lägg upp några iögonfallande föremål
Rör dig genom badrummet och ordna en handfull eleganta dekorationer i varje område. Stycken som dessa fungerar i huvudsak som rekvisita-de kommer att hindra rummet från att se så tomt ut och locka potentiella köpare med idéer om hur de själva kan dra nytta av utrymmet.
- Du kan till exempel lägga en liten bunt vikta handdukar på badkarets kant eller ställa en utsmyckad tvålform (komplett med en ny tvålstång) bredvid diskbänken.
- Ett doftljus i en vacker burk ser bra ut på disken. Även om det inte är tänt, ger det en fin doft och tilltalar utrymmet.
- Var försiktig så att du inte överdekorerar. Det är bättre att hålla det sparsamt och enkelt och låta åskådare använda sin fantasi.
Steg 2. Lägg ner en mysig matta
Att ha en bekväm, privat plats att fly är högt på alla köparlistor, och en plyschmatta kommer att gå långt för att slutföra den lyxiga "spa" -atmosfären du försöker uppnå. Rätt golvbeläggning hjälper också till att bryta upp tomt utrymme som riskerar att känna sig sterilt i ditt badrum.
- Att hitta en matta som matchar dina handdukar eller duschdraperi är ett plus. Annars, gå med en neutral nyans som vit, beige, svart, grå eller marinblå så att den inte krockar med resten av rummets inredning.
- Leta efter mattor av absorberande material som inte blir fuktiga om du kommer direkt från duschen.
Steg 3. Byt ut din duschdraperi
Släng ut ditt gamla duschdraperi och uppgradera till en mer modern stil. Snygga mönster och material fångar mest uppmärksamhet. Undvik allt som ser billigt eller gimmickigt ut, som högt blommiga tryck eller flamingos, till förmån för solida färger eller minimalistiska mönster.
- Gå vidare och kasta ditt gamla gardinfoder. Dessa visar lätt fläckar efter tillräckligt med användning och de är billiga, så det är ingen mening att försöka spara den du har.
- Kör åtminstone din nuvarande duschdraperi genom tvättmaskinen för att återställa den till sin ursprungliga nyans.
Steg 4. Häng några smakfulla konstverk
Täck karga väggar med inramade målningar för att ge vandrande ögon en plats att bosätta sig. Om klassisk konst inte är din stil, experimentera med något mer abstrakt som ett hängande metallverk eller skugglåda. Välj konst som är på den lilla sidan och håll den begränsad till intuitiva utrymmen så att den inte ser malplacerad ut.
- Istället för att köpa prefabricerad konst från din lokala hemvaruaffär, leta efter mer originalproduktioner på antikaffärer, loppisar och gårdsförsäljning.
- En eller två bitar borde vara mer än tillräckligt. Kom ihåg att det är ett badrum, inte ett museum.
Steg 5. Lägg till en vas med färska blommor
De flesta badrum är färdiga i neutrala toner, vilket kan se lite tråkigt ut även med tillbehör. En spray med dagliljor eller orkidéer hjälper till att lysa upp rummet och injicera en skvätt iögonfallande färg. För toaletter med mer öppna layouter kan du skapa en luft av frodighet med större växter som ormbunkar.
- Du kan välja falska blommor eller grönska om så önskas. Till exempel, placera en falsk saftig på bänkskivan eller en burk med falska fitta pilar på badkarets kant.
- Placera blommor och andra växter i en avlägsen del av rummet så att besökare inte känner sig överbelastade när de går in.
Tips
- Om du är osäker på var du ska börja, föreställ dig vilket badrum du vill ha om du köper ett hem. Vad ser du där? Ännu viktigare, vad ser du inte?
- Glöm inte att tömma papperskorgar, även om de inte är ute i det fria.
- Var uppmärksam på små detaljer som felaktiga ljusomkopplare eller ett rostigt duschdraperi.
- När du väljer din dekoration, arbeta med några naturliga element som trä, sten, sand och snäckskal.
- Kontakta din fastighetsmäklare för ytterligare iscensättningsråd. Du kanske till och med funderar på att anställa en inredningsarkitekt om du menar allvar med att göra ett mördande intryck.
- Lämna toalettsitsen nere hela tiden … det är bara bra sätt.
Varningar
- Modellera gärna ditt badrum efter ett tema, men försök att inte gå överbord. Ett rum fullt av perfekt matchande tillbehör kan bara få dig att se ut som om du försöker för hårt.
- Sikta på en spakänsla med ljusa färger snarare än att välja något för djärvt eller ljust.
